根据《中华人民共和国著作权法》第四十九条的规定，申请采取诉前禁止令和诉前财产保全的前提是必须有证据证明行为人正在实施或即将实施侵犯著作权人或与著作权有关的权利人的权利的行为。在这种情况下，申请人需要提供可靠的证据来证明行为人的侵权行为与其著作权或与著作权有关的权利的损害之间存在因果关系。
紧急情况是指申请人没有足够的时间提起诉讼，必须立即采取措施来阻止侵权行为。而"难以弥补的损害"意味着被申请人正在实施或即将实施的侵权行为将会造成巨大的损害，或者财产将被转移、灭失，从而导致损害无法弥补，财产权益无法实现。
根据法律规定，申请诉前禁止令和诉前财产保全的申请必须由著作权人或与著作权有关的权利人提出。
在申请诉前禁止令和诉前财产保全时，申请人必须提供担保。
根据以上四个条件的规定，只有同时满足这些条件，才能够申请采取诉前禁止令和诉前财产保全的措施。
申请采取诉前禁止令和诉前财产保全的法律依据是《中华人民共和国著作权法》第四十九条。根据该条款的规定，著作权人或与著作权有关的权利人如果有证据证明他人正在实施或即将实施侵犯其权利的行为，并且如果不及时制止将会使其合法权益受到难以弥补的损害，可以在起诉前向人民法院申请采取责令停止有关行为和财产保全的措施。人民法院在处理这种申请时，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十三条至第九十六条和第九十九条的规定。
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