根据相关法律规定,养殖场因划定禁养区而需要关停拆迁时,县级以上地方人民政府应当依法对养殖场进行经济损失的补偿。这种补偿一般包括对养殖场的建筑物、附属设施等方面的补偿。
建筑物主要指养殖场的禽畜圈舍、饲养人员的宿舍、办公用房等。附属设施则包括化粪池、遮凉棚、水井等。
对于规模较大的养殖场来说,它们往往是专业化养殖,并办理了养殖证。有些甚至是企业经营,持有营业执照。然而,拆迁导致了生产经营的中断甚至终止。在这种情况下,拆迁方有责任对养殖户的停产停业损失进行补偿。
在拆迁过程中,如果养殖场圈内的生猪或鸡尚未达到销售标准,无法获得收益,但由于拆迁必须处理这些禽畜,拆迁方应当对这种损失进行补偿。这就是存栏禽畜的出清补偿。
根据《畜禽规模养殖污染防治条例》第二十五条的规定,当出于畜牧业发展规划、土地利用总体规划、城乡规划调整,或者为了整治污染严重的畜禽养殖密集区域,确需关闭或搬迁现有畜禽养殖场所,导致畜禽养殖者遭受经济损失时,县级以上地方人民政府应当依法予以补偿。
如果在签订拆迁补偿协议后,发现协议中没有约定补偿款的支付时间,或者虽然约定了支付时间,但征收方以“财政还在审批”、“政府没钱”等理由拖延支付补偿款,被征收人应当及时采取法律手段维护自己的合法权益。
因此,拆迁户应当牢记“先补偿,后搬迁”的原则,在拆迁过程中务必与拆迁方签订书面的拆迁补偿协议。协议中必须明确补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或周转用房费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等内容。任何一项都不能缺少,如果缺少任何一项,都有权拒绝签订补偿协议。
集体土地上的养殖场拆迁补偿问题,包括土地使用权补偿、厂房重置成新价、停产停业损失费、装修附属物和机器设备的补偿以及搬迁费用等。补偿需要考虑多种因素,如土地使用权性质和使用年限、厂房结构特征、合法经营主体等。
划入禁养区的养殖场拆迁款的计算方式。包括建筑物、附属设施的补偿,停产停业损失的补偿,存栏禽畜出清的补偿,搬迁补偿以及可能的奖励等。因环保或规划原因导致的养殖场关停或搬迁,县级以上地方政府应依法进行补偿。禁养区养殖场的关停或搬迁并不意味着没有补偿。
城市房屋拆迁的管理办法,旨在保障城市建设的顺利进行,保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作,各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
养殖场被强制拆迁后的维权方式以及禁养区养殖场拆迁的赔偿标准。针对非法强拆,被拆迁人可报案并起诉要求赔偿。拆迁补偿包括存栏畜禽补助和养殖场补偿,具体标准因地区而异,一般由县级政府制定方案。