公房拆迁了,承租人如何安置

公房拆迁后的承租人安置问题

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对于公房的拆迁，房屋征收部门需要对承租人进行相应的补偿，包括搬迁和临时安置等。

相关法律规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，需要给予被征收人相应的补偿，包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

公有房拆迁需要注意的事项

1、公有房屋拆迁补偿应与私有房产权人一致

根据我国目前的管理体制和管理模式，公有房分为单位自管公房和直管公房。直管公房由各级人民政府房地产行政主管部门管理，作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和处分的权能。公有房的所有人在拆迁关系中应受到公平、公正的保护，拆迁补偿行政规定不应有别于私有房的拆迁补偿额度和利益分配方法。

2、公有房屋拆迁补偿应遵循等价有偿的原则

房地产所有权人享有房地产的占有、使用、收益和处分权利，而承租人通过支付租金获得房屋的使用权。拆迁是一种民事行为，新《条例》在修改过程中强调了民事主体地位平等、自愿公平、等价有偿的原则。因此，在拆迁过程中，房地产所有权人应获得拆除房地产的价值补偿，而承租人应获得因房屋被拆迁而失去的使用权的损失补偿。承租人应该获得使用权的区位价补偿，而不是从房地产所有人的利益中补偿。

3、公有房屋拆迁补偿应遵循意思自治、协商一致的原则

在拆迁补偿后，房屋所有人取得重置价并与区位价等进行补偿，租赁关系自动解除。然而，如果租赁双方无法达成一致，租赁合同无法解除。在公有房被拆迁后，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换，并重新签订房屋租赁合同。拆迁人提供的安置房应该是等价交换的，超过或不足的价值应由租赁双方协商解决。

需要注意的是，公有房屋是国家财产，不能作为私人财产被继承。公房承租人只有居住权和有限的处分权。