以拆违来拆除厂房如何维权

如何维权以拆违来拆除厂房

行政复议和行政诉讼

根据我国相关法律规定，对于以拆除违法建筑的方式对厂房进行拆迁的情况，被拆迁人如果对拆迁行为表示不满，可以选择申请行政复议或者提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条的规定，被征收人如果对市、县级人民政府作出的房屋征收决定表示不满，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

补偿决定的公平性

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内无法达成补偿协议，或者被征收房屋所有权人身份不明确，房屋征收部门将会向市、县级人民政府报告，依照法律规定进行补偿决定，并在房屋征收范围内进行公告。补偿决定应当公平，包括补偿协议中规定的事项。如果被征收人对补偿决定表示不满，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

企业拆迁评估的方法

重置成本法

重置成本法是最常见的评估方式，适用于企业的地上建筑物和厂房的重置。根据评估时间点，例如要求从五月一日起进行实地征收，根据这个实际评估时间点计算出重置价值。重置价值包括土建价值、人工价值和相关税费价值，再减去相应的折损率（例如70%或80%）。以前成本法在评估中被广泛使用，可以用于评估土地价值和房屋价值，但现在根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第590号令和建设部的房屋征收评估办法，要求按照市场比较法进行评估。

收益法

收益法主要用于评估实际进行生产经营的商业性主体，以及劳动附加值较大、劳动密集的行业和能够带来劳动收益成倍增长的专利技术行业。原则上，这些行业的企业应按照收益法进行实际评估。

市场比较法

市场比较法需要参考类似的房地产市场价值，即根据相同区位、地段、性质（国有、集体）和用途（商业、工业、住宅）的房地产进行参照。在实践过程中，需要注意土地用途，参考附近范围内相同性质用地的价值，主要参考类似房地产市场的价值。

假设开发法

假设开发法在实践中使用较少。例如，在贵州云岩区的案例中，开发商作为被拆迁人与政府进行交流时，可能会使用假设开发法进行实际评估。开发商需要根据土地利用实际开发情况，满足开发的主体要求，土地开发后可能用于商业、住宅或厂房等用途。

基准地价修正法

基准地价修正法主要用于评估土地在确定实际区位时的方法。根据土地位置确定修正系数和最终价值，在实践中使用并不广泛。