拆迁安置房合同是怎样订立的

拆迁安置房合同的订立方式

依据法律法规的规定，被拆迁人选择产权置换补偿方式后，需要与房屋征收部门协商并签订拆迁安置房合同。下面是拆迁安置房合同的订立方式：

1.选择补偿方式：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货币补偿或房屋产权调换。如果选择房屋产权调换，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

2.确定安置补偿内容：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条的规定，房屋征收部门与被征收人应当就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

3.签订补偿协议：在双方协商一致后，签订补偿协议。补偿协议的内容应包括双方当事人的权利和义务，以及违约责任的处理办法等。一旦补偿协议订立后，一方当事人不履行协议约定的义务，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁安置房的买卖问题

据了解，取得产权证的拆迁安置房可以进行交易。但是，购买拆迁安置房时需要注意以下几点：

1.特殊性和风险：拆迁安置房与一般的商品房不同，其安置对象是特定的动迁安置户，受到法律、法规和政府政策的约束。购买时需要注意土地性质和政策规定，以及是否需要补缴土地出让金和税费等。

2.共有人签字：如果拆迁安置房的安置对象是多人，购房人在订立合同时需要确保所有被安置人都签字，以确保合同的有效性。应该要求出售方全体共有人亲自签名，避免由某一个共有人代签姓名，以减少法律风险。

3.不确定因素过多：拆迁安置房的购买过程中存在较多的不确定性和风险。由于订立协议到房屋交付的时间较长，中间可能会发生变化。此外，当房价上涨时，卖方可能会将房屋卖给出价更高的买方。购买者无法从买卖合同中获得充足的保障。根据《物权法》的规定，房屋的所有权取决于过户情况。

建议在拆迁安置房购买合同中明确约定双方办理产权过户的时间和违约责任的处理办法。购买者应该熟悉相关政策，并了解购房的知识和程序。同时，查询房屋的产权资料和土地性质等情况后再做决定，以降低风险。