当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 拆迁补偿标准 > 租的商铺遇拆迁,房东停水停电怎么办

租的商铺遇拆迁,房东停水停电怎么办

时间:2024-12-04 浏览:30次 来源:由手心律师网整理
154018
依据我国相关法律的规定,对承租的商铺进行拆迁的,承租人可以获得一定赔偿的,拆迁房屋时是禁止使用暴力的,那么租的商铺遇拆迁,房东停水停电如何处理?下面由手心律师网小编为读者进行解答,希望以下的知识对读者有所帮助。

租赁商铺遭遇拆迁,房东停水停电应如何处理

依据相关法律规定,租赁商铺在拆迁过程中,房东不得采取停水停电等违法手段,以强迫承租人搬迁。如果房东停水停电,承租人可以向公安机关报案。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定,进行房屋征收时,必须先进行补偿,然后再进行搬迁。

市、县级人民政府在做出房屋征收决定后,应当先对被征收人进行补偿。被征收人必须在补偿协议或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人都不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电以及道路通行等非法手段来强迫被征收人搬迁。建设单位不得参与搬迁活动。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三十一条的规定,如果采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电以及道路通行等非法手段来强迫被征收人搬迁,造成损失的,应当承担赔偿责任。对于直接负责的主管人员和其他直接责任人员,如果构成犯罪,应当追究刑事责任。如果尚未构成犯罪,应当依法给予处分。如果构成违反治安管理行为,应当依法给予治安管理处罚。

强制拆迁的法定条件

在法定期限内不申请行政复议或提起行政诉讼

被征收人在法定期限内申请行政复议或提起行政诉讼,会产生两个法律后果。一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能进行强制执行。然而,在实践中,一些市、县人民政府不遵守法律,违法向法院申请强制执行,但法院不能按照法律进入强制执行程序,进行强制拆迁。

必须以补偿决定为前提进行强制拆迁

如果没有补偿决定,任何单位都不能进行强制拆迁。在实践中,可以进行强制拆迁的情况主要有两种:一是签订了补偿协议但不搬迁;二是作出了补偿决定,但既不搬迁又不按照规定申请行政复议或提起诉讼。

必须对被征收人提供货币补偿、产权调换房屋和周转房

如果没有提供货币补偿金额和专户存储账号,产权调换房屋和周转用房的地点和面积等相关材料,就不能进行强制拆迁。

如果征收补偿决定存在以下情形之一,人民法院应当裁定不准予执行:

  1. 明显缺乏事实根据;
  2. 明显缺乏法律、法规依据;
  3. 明显不符合公平补偿原则,严重损害被执行人合法权益,或使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障;
  4. 明显违反行政目的,严重损害公共利益;
  5. 严重违反法定程序或正当程序;
  6. 超越职权;
  7. 法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 中华人民共和国土地管理法第四十七条补偿规定

    《中华人民共和国土地管理法》第四十七条关于征收土地的补偿规定。补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费,其中地上附着物补偿涉及塑料大棚等。青苗补偿标准按农作物不同生长阶段进行补偿,而成材树木不予补偿。其他附着物的补偿标准则根据具体情

  • 青苗补偿款的归属问题

    青苗补偿款的归属问题。根据法律规定,青苗补偿款应归青苗所有者所有,如果属于村民个人,征收部门应直接支付给个人。案例分析中,李先生未收到青苗补偿款,通过法律途径维权成功。法律依据指出,村委会非青苗所有者,无权获得补偿款。维权建议指出,如遇到类似情况,可

  • 征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑怎么办

    征地拆迁过程中房子被认定为违章建筑的情况及应对方法。介绍了违章建筑的定义及历史背景,揭示了拆迁过程中因法律宣传不足导致的大量违章建筑现象。文章指出,拆迁方可能会利用违建降低补偿成本,并提出了应对房子被认定为违建的具体步骤,包括保持冷静、寻找证据、咨询

  • 大棚征地拆迁的补偿方式

    大棚征地拆迁的补偿方式,依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定,补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费根据耕地征收前三年平均年产值计算,安置补助费则根据需安置的农业人口数计算。此外,附着物和青苗的补偿标准由省、自治

  • 门面房合同到期拆迁有补偿吗
  • 农村“空心房”将面临拆除!拆迁补贴你了解吗
  • 地铁修建引发的房屋征收与补偿问题

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师