根据国税函〔2009〕603号《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》和财税[2004]134号《财政部 国家税务总局关于土地使用权出让等有关契税问题的通知》，出让国有土地使用权时，契税计税价格应为承受人为取得该土地使用权而支付的全部经济利益。
对于房地产企业安置拆迁户所支付的费用，应将其计入取得土地成本，并作为计征契税的依据。
土地根据所有权可以划分为两类：国有土地和集体土地。
取得建筑用地使用权的方式有两种：划拨和出让。
1. 国有土地出让：国家以土地所有者的身份，在一定年限内将土地使用权让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。
2. 国有土地划拨：国家机关用地、军事用地、城市基础设施用地、公益事业用地、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地以及法律、行政法规规定的其他用地等，通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。同时，国家在一定年期内继续向土地使用者无偿提供生产经营的场地。
1. 出让方式：协议、招标、拍卖。
2. 划拨方式：需要通过征地获得。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于是否交纳出让金。
根据《土地管理法》第63条规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法转移的除外。
根据此法律规定，集体土地使用权原则上不允许出让、转让或者出租。
棚户区改造中的房屋征收问题。棚户区改造是中国政府为改造城镇危旧住房而推出的一项工程。国有土地上房屋征收与补偿根据相关规定包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。农村集体土地征收与补偿也明确了相关标准。针对危房棚户区的改造
房屋征收中的不同拆迁补偿方案，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。货币补偿依据市场评估价、商品房交易均价和重置价三种法定评估依据。产权置换分为价值标准产权置换和面积标准产权置换两种形式，包括异地安置和回迁安置。结合型补偿则结合了货币补偿和产权置换。市
拆迁房的货币补偿标准，包括计算方式和各种补偿费用。补偿金额根据房屋区位、用途、建筑面积等因素确定，涉及房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。同时，针对不同情况，如农村房屋拆迁补偿标准和房屋拆迁安置费计算标准等，也有详细的说明。
农村和城郊房屋拆迁时，院落、围墙和地上附着物的补偿问题。依据《国有土地上房屋征收评估办法》，院落和空地的补偿数额需由评估机构评估，补偿应公平公正，不低于市场价。涉及部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等，各自负责征地公告、补偿方案公告、签订拆
