农村门面房拆迁,补偿怎么算的

农村门面房拆迁补偿的法律规定

根据《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条，对于农村门面房拆迁，需要完善相关政策措施，解决遗留问题。

适当补偿原则

根据该通知的规定，对于产权为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的门面房，可以根据经营情况、经营年限及纳税等实际情况，给予适当补偿。补偿标准一般按照门面房的标准进行补偿。

解决遗留问题的措施

为了解决城市房屋拆迁中长期悬而未决的问题，《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》第四条要求各地采取积极有效的措施。对于拆迁范围内产权性质为住宅，但已依法取得营业执照经营性用房的门面房，可以根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对于因历史原因造成手续不全的房屋，应按照现行法律法规补办手续。对于政策不明确但确属合理要求的问题，应制订相应政策进行处理。对于由于房地产开发企业无力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、安置用房不到位的问题，地方政府应采取有效措施督促开发企业落实补偿安置，或者先行解决拆迁补偿安置问题，再根据法律法规和拆迁合同约定追究开发企业的责任。

农村房屋拆迁后农民的权益保护

在农村房屋拆迁过程中，农民可以根据拆迁及上级部门设定的安置规划向拆迁人申请补偿。以下是农民在拆迁补偿中需要注意的细节：

宅基地面积认定与补偿

拆迁认定的宅基地面积应经过合法批准，且不超过控制标准。未经合法批准的宅基地不予认定。经合法批准的宅基地超出控制标准的部分不予补偿。拆迁补偿中认定宅基地上房屋建筑面积，以房屋所有权证标明的面积为准。如果未取得房屋所有权证但具有规划行政主管部门批准建房文件，按照批准的建筑面积认定。

宅基地未实际取得的补助

农村村民符合审批宅基地条件但未实际取得宅基地，并且按照拆迁实施方案安置确有困难的，拆迁人应根据区、县人民政府的规定给予适当补助。但如果拆迁实施方案确定以另行审批宅基地的方式进行补偿安置，则不适用此规定。

搬迁补助费的支付

拆迁人应向被拆迁人支付搬迁补助费。征地拆迁房屋的搬迁补助费由区、县人民政府规定；占地拆迁房屋的搬迁补助费由乡(民族乡)、镇人民政府规定，并报区、县人民政府备案。

违法建筑和临时建筑的补偿

拆除违法建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。拆除未超过批准期限的临时建筑，按照重置成新价结合剩余期限给予适当补偿。