1. 取得出让方和城市规划行政主管部门的同意
根据《城市房地产管理法》第17条的规定，改变土地用途必须经过出让方和城市规划行政主管部门的同意。这一步骤的完成将直接导致土地出让最高年限的变化以及土地使用权出让金的调整。同时，土地用途的改变也会引起土地使用权出让合同中规定的权利义务关系的变化。因此，《城市房地产管理法》第17条和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条都明确规定，改变土地用途必须经出让人的同意或批准。土地用途是城市规划的重要内容之一，改变后的土地用途必须符合城市规划的要求。因此，在改变土地用途之前，还需要获得城市规划行政主管部门的同意。
2. 签订土地使用权出让合同变更协议或重新签订土地使用权出让合同
土地用途的改变属于土地使用权出让合同内容的重大变更。因此，在取得出让人和城市规划行政主管部门的同意之后，出让人和受让人应当签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，以调整土地使用权出让年限，并相应调整土地使用权出让金。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
土地发证机关的相关知识。集体土地和国有土地的土地使用证发证机关分别是县级或市级土地管理部门和县级以上人民政府土地管理部门。农民集体所有的土地需向相应机关提出土地登记申请，经过核实后，政府将颁发土地使用权证书。
关于对外商投资企业土地使用权的规定。其中涵盖了适用范围、有偿有期使用制度、申请使用土地的程序、土地成片开发经营、土地使用权出让合同、出租合同等内容。同时，详细说明了与外商投资企业签订土地使用合同时的各种要求和注意事项，包括用地规模、年限、用途等，并规
容积率等规划条件被纳入土地出让合同的重要性及具体实施规定。市城乡规划主管部门需提出容积率等规划条件，并作为国有土地使用权出让合同的必要部分。任何单位和个人都不得擅自变更国有建设用地容积率，除非符合特定情形。同时明确了哪些情况下无需补缴土地出让价款，并
