农村土地征收后不开发多少年后失效

农村土地征收后未开发多少年后失效

征收后未开发满2年将失效

根据《闲置土地处置办法》第十四条规定，征收集体土地后，如果征收人在征收后未动工开发满2年，市、县国土资源主管部门将按照规定无偿收回土地使用权。

闲置土地的处理方式

根据《闲置土地处置办法》第十四条规定，除了本办法第八条规定的情形外，闲置土地将按照以下方式进行处理：(一) 未动工开发满一年的土地，市、县国土资源主管部门将报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，并征缴土地出让或划拨价款的百分之二十作为土地闲置费。需要注意的是，土地闲置费不得列入生产成本。(二) 未动工开发满两年的土地，市、县国土资源主管部门将按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。如果闲置土地设有抵押权，相关土地抵押权人也将同时收到决定书的抄送。

土地征地报批程序的规定

1、告知

在征地依法报批之前，市、县人民政府（或政府征地机构）需要向拟征地所在的乡（镇）、村以书面等形式告知被征地集体经济组织和农户关于拟征收土地的用途、位置、补偿标准、安置方式等内容，并通过召开村民大会或村民代表大会听取被征地农民的意见。

2、调查确认

市、县国土资源部门将对拟征收土地的权属、地类、面积以及地上附着物权属、种类、数量等现状进行勘测调查，并经被征地集体经济组织、农户等产权人确认调查结果。

3、告知听证

市、县国土资源部门将告知被征地当事人对拟征收土地的补偿标准和安置方式有申请听证的权利。如果当事人提出听证要求，应按照《国土资源听证规定》组织听证，并根据听证结果对拟上报的征地方案进行完善。

4、征收方案报批

在认真调查和充分征求意见的基础上，市、县国土资源部门（政府征地机构）与被征地农村集体经济组织草签征地补偿安置协议，并根据编制的征地方案进行报批。

5、征地方案、征地补偿安置方案公告

征地方案和征地补偿安置方案经依法批准后，市、县人民政府和国土资源局将在被征地村组进行公告。

6、征地补偿登记

被征地农村集体经济组织、农村村民或其他权利人需要在征收土地公告规定的期限内，持土地权属证书（土地承包合同）到指定地点办理征地补偿登记手续。

7、落实征地补偿安置方案

征地补偿安置方案经批准后进行公告，并在三个月内，市、县国土资源部门将征地补偿的各项费用直接支付给被征地村集体经济组织。根据安置方案，当地乡镇人民政府将组织被征地集体经济组织落实被征地农民的社会保障参保工作。