根据《全国工业用地出让最低价标准》,工业用地的征收补偿如下:
《全国工业用地出让最低价标准》是市、县人民政府在出让工业用地时确定土地使用权出让价格时必须遵守的最低控制标准。
工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,出让底价和成交价格不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行《全国工业用地出让最低价标准》,不得以土地取得来源和开发程度等理由对最低价标准进行减价修正。
工业项目必须使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对于土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地,且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地,其土地出让价格可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。对于使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地,其土地出让价格可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。这类地价政策的工业项目用地需由省级国土资源管理部门备案。
低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地,或采取租赁方式供应工业用地的,所确定的出让价格和年租金必须按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,且不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定,还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
为保障被征地农民的长远生计,省级国土资源管理部门可根据本地征地补偿费用提高的实际情况,进一步提高本地的工业用地出让最低价标准。也可以根据本地产业发展政策,在不低于《全国工业用地出让最低价标准》的前提下,制定并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准,并及时报备相关部门。
各省(区、市)应根据《全国工业用地出让最低价标准》,进行基准地价的更新工作,及时调整工业用地的基准地价。
各地国土资源管理部门应加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的行为,属于非法低价出让国有土地使用权,应依法追究有关人员的法律责任。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国有工业用地的征收补偿标准由征收补偿方案确定。
房屋征收部门制定征收补偿方案,并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证,并公布征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
市、县级人民政府应及时公布征求意见情况和根据公众意见进行的修改。如果被征收人认为征收补偿方案不符合规定,市、县级人民政府应组织听证会,邀请被征收人和公众代表参加,并根据听证会情况修改方案。
在作出房屋征收决定之前,市、县级人民政府应按照规定进行社会稳定风险评估。如果征收决定涉及较多被征收人,应经政府常务会议讨论决定。在作出征收决定之前,征收补偿费用必须足额到位、存入专户并专款专用。
市、县级人民政府应及时公告房屋征收决定,公告中应包括征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府和房屋征收部门应做好房屋征收与补偿的宣传和解释工作。被依法征收的房屋,国有土地使用权同时收回。
征地批文的政府信息公开义务,根据《政府信息公开条例》的规定,征地批文是应公开的重要内容。市、县级政府和乡(镇)政府应重点公开征地信息,包括贯彻落实农村工作政策、财政收支、征收或征用土地及其补偿情况等。征地流程包括拟定征地方案、审查报批、征地方案公告和
征地补偿款的权属及其在离婚时的分配问题。由于法律对征地补偿款的权属没有明确规定,其具有一定的专属性特征,主要作为失地农民的生活保障。在离婚时,可参照复原军人的“回乡生产补助费”处理,将土地补偿款视为夫妻个人财产进行分配。
根据国家的国有工业用地补偿标准,被征收的非住宅土地每亩补偿为7.5万元。如果在约定时间内签约并腾空交出房屋,还可以获得建筑物补偿总额10%的搬迁奖励。对于国有出让土地,
土地使用权补偿,按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价;停产停业损失费,包括预期利益损失 、违约的损失、财务成本等;征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收