根据《全国工业用地出让最低价标准》,工业用地的征收补偿如下:
《全国工业用地出让最低价标准》是市、县人民政府在出让工业用地时确定土地使用权出让价格时必须遵守的最低控制标准。
工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让,出让底价和成交价格不得低于所在地土地等别相对应的最低价标准。各地国土资源管理部门在办理土地出让手续时必须严格执行《全国工业用地出让最低价标准》,不得以土地取得来源和开发程度等理由对最低价标准进行减价修正。
工业项目必须使用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地。对于土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外的土地,且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地,其土地出让价格可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的60%执行。对于使用未列入耕地后备资源且尚未确定土地使用权人的国有沙地、裸土地、裸岩石砾地的工业项目用地,其土地出让价格可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的30%执行。这类地价政策的工业项目用地需由省级国土资源管理部门备案。
低于法定最高出让年期(50年)出让工业用地,或采取租赁方式供应工业用地的,所确定的出让价格和年租金必须按照一定的还原利率修正到法定最高出让年期的价格,且不得低于《全国工业用地出让最低价标准》。年期修正必须符合《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2001)的规定,还原利率不得低于同期中国人民银行公布的人民币五年期存款利率。
为保障被征地农民的长远生计,省级国土资源管理部门可根据本地征地补偿费用提高的实际情况,进一步提高本地的工业用地出让最低价标准。也可以根据本地产业发展政策,在不低于《全国工业用地出让最低价标准》的前提下,制定并公布不同行业、不同区域的工业用地出让最低价标准,并及时报备相关部门。
各省(区、市)应根据《全国工业用地出让最低价标准》,进行基准地价的更新工作,及时调整工业用地的基准地价。
各地国土资源管理部门应加强对工业用地出让的监督管理。低于最低价标准出让工业用地,或以各种形式给予补贴或返还的行为,属于非法低价出让国有土地使用权,应依法追究有关人员的法律责任。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,国有工业用地的征收补偿标准由征收补偿方案确定。
房屋征收部门制定征收补偿方案,并报市、县级人民政府审批。市、县级人民政府应组织相关部门对征收补偿方案进行论证,并公布征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。
市、县级人民政府应及时公布征求意见情况和根据公众意见进行的修改。如果被征收人认为征收补偿方案不符合规定,市、县级人民政府应组织听证会,邀请被征收人和公众代表参加,并根据听证会情况修改方案。
在作出房屋征收决定之前,市、县级人民政府应按照规定进行社会稳定风险评估。如果征收决定涉及较多被征收人,应经政府常务会议讨论决定。在作出征收决定之前,征收补偿费用必须足额到位、存入专户并专款专用。
市、县级人民政府应及时公告房屋征收决定,公告中应包括征收补偿方案、行政复议和行政诉讼权利等事项。市、县级人民政府和房屋征收部门应做好房屋征收与补偿的宣传和解释工作。被依法征收的房屋,国有土地使用权同时收回。
广东省征地补偿保护标准,按四类、五类、六类区片区范围分别给出了详细的补偿标准,包括耕地、园地、林地、养殖水面和未利用地的补偿费用。同时明确了补偿标准仅包含土地补偿费和安置补助费,青苗及地上附着物补偿费用另按地方政府规定执行。该标准旨在保护被征收农民的
出嫁女、大学生、现役军人等是否享有土地征收补偿款的权利问题。依据我国法律规定,这些人若在征地补偿安置方案确定时具有本集体经济组织成员资格,则可主张征地补偿款。补偿款主要包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费和安置补助费。但具体分配办法可能受地方性法
广东省国土资源厅对广东省征地补偿保护标准的批复,公布了韶关市武江区征地补偿的具体标准,包括五类区片和六类区片的补偿标准。补偿标准包括土地补偿费和安置补助费,并强调了补偿原则,确保被征地农民生活水平不降低。同时提醒被征收人注意补偿标准仅为土地补偿和安置
如何维权当征收补偿不合理的问题。当对国家的征用农村土地方案有异议时,应在法定期限内向相关土地行政主管部门提出异议,并提供征地补偿和安置方案的异议。部门会审议这些异议,并安排听证会如果需要的话。如果方案确实需要修改,将根据相关法规和批准方案进行修改。