当拆迁律师不在时，被拆迁人与征收拆迁部门进行谈判的，不要做出任何承诺，不要签订任何协议，坚守拆迁补偿的底线，必要时可以等律师在场后再进行谈判。
目前拆迁谈判出现的问题：
1、被拆迁人利益受损现象普遍。因被拆迁人不懂得选择对自己最有利的谈判方案，在更合理的结果还未出现时，被拆迁人稀里糊涂同意签定协议了。笔者称之为吃了暗亏，有时甚至吃了大亏，形成这一结果是多方因素导致的。
2、部分被拆迁人漫天要价，一再错过机会，对立情绪严重，导致拆迁人动用法律程序，裁决或判决结果让被拆迁人非常失望，双方耗费大量财力、精力。
3、个别人自认为有一定社会关系，可以摆平利益，岂不知，在不是政府花钱拆迁时，哪个开发商愿意多掏钱呢?忽视规则，自以为是，反而达不到目的。
4、即便谈判达成一致意见，也是签订不完整协议，合同漏洞百出，被拆迁维权十分难操作。
房屋作价补偿就是房屋拆迁补偿当中的货币补偿方式，作价补偿的标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
通常按照下列计算公式予以确定：
1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
房屋拆迁补偿方式除了货币补偿外，还有一种就是房屋产权调换。置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成相应大小规模的房子对你进行安置。
拆迁补偿协商不一致时的法律诉讼程序。当房屋征收部门与被征收人无法达成一致时，将报请政府作出决定并公告。被征收人对征收补偿决定不服，可提起行政诉讼。同时，拆迁补偿安置协议具有法律效力，但存在重大误解、显失公平及欺诈胁迫等情况下可撤销或变更。
与政府部门处理关系的策略，特别是在企业拆迁中如何平衡当事人利益与政府形象。建议被拆迁人通过谈判与诉讼结合的方式，维护自身权益。同时，制作详细的损失报告至关重要，根据谈判情况灵活展示。在拆迁过程中，承租人和出租人应建立统一战线，共同应对拆迁补偿谈判，并
应对房屋拆迁纠纷的不同处理方式。首先，当拆迁双方无法达成拆迁补偿安置协议时，可以向房屋拆迁管理部门申请裁决，如不满裁决可申请行政复议或提起诉讼。其次，在达成拆迁补偿安置协议后，如发生纠纷，应通过司法或仲裁途径解决。若采取仲裁方式，需双方自愿达成仲裁协
拆迁安置协议的细节内容。甲方为****置业发展有限公司，乙方是拥有**路**公司住宅楼的房产所有者。因甲方拆除旧建筑并新建高层建筑，乙方需进行房屋拆迁并就地安置。协议包括房屋现状描述、产权处置、还房面积及价格调整、车位安置、装璜费用、过渡期限、产权证
