拆迁安置房短斤少两,怎么办

拆迁安置房短斤少两,如何维权

依据法律规定，拆迁安置房应当按照拆迁补偿协议确定的面积进行补偿。如果安置房存在面积不足的情况，被拆迁人有权向法院提起行政诉讼维权。

根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条的规定，人民法院受理以下诉讼：

（五）对征收、征用决定及其补偿决定不服的；

（十一）认为行政机关未依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的。

安置房与商品房的区别

区别一：安置房质量相对较低

由于安置房建设利润受限，建筑商往往会采取偷工减料的方式来增加利润。再加上监管不力，导致安置房的质量普遍较差。尽管也有一些质量较好的安置房项目，但数量较少。

区别二：安置房产权存在限制

许多安置房并不具备完全产权，即没有完全的房屋所有权和土地使用权。这些安置房的土地性质是划拨土地，没有缴纳出让金。相比之下，商品房具备完全产权，即完全的房屋所有权和土地使用权，土地性质是出让，需要缴纳土地出让金。因此，当安置房进行再次交易时，可能需要补缴土地出让金。尽管目前并没有要求补缴，但根据法律规定，这是需要缴纳的，因此一旦政府出台相关政策，很可能会要求补缴。

区别三：安置房交易时间受限

许多安置房存在交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要购买的现房已经办理过登记，就可以进行交易。不过，商品期房在法律上是不允许转售的。

区别四：安置房是否可交易取决于开发商是否进行产权登记

拆迁安置房的土地性质是划拨的，与正常商品房（通过出让方式取得土地的商品房开发）有所区别。然而，如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。因此，是否可以交易取决于开发商是否对安置房进行了产权登记。

区别五：安置房使用用途受到限制

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，并安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。由于安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范外，还受到当地政府相关地方政策的约束。因此，与一般的商品房交易存在较大差异。

区别六：安置房权利较为不全面

购买商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益、处分等权利。买受人可以依法转让、出租、抵押、赠与、继承甚至出典该房屋。这是因为买受人依法取得了该房屋所在位置的土地使用权和土地上房屋的所有权。商品房相对于其他类型的房屋价格更高，买受人相应地享有更全面的权利。