城市房屋拆迁程序按照以下步骤进行：
任何单位或个人如需进行房屋拆迁，必须向所在地市县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁许可申请。申请人需持有国家规定的批准文件、拆迁计划和拆迁方案。
市县人民政府房屋拆迁管理部门收到申请后，应在30日内对申请事项进行审查。符合条件的申请将获得房屋拆迁许可证。
房屋拆迁管理部门在核发房屋拆迁许可证时，应以拆迁公告的形式公布拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等信息。同时，房屋拆迁管理部门和拆迁人需及时向被拆迁人进行宣传和解释工作。
在拆迁公告规定的拆迁期限内，拆迁人应与被拆迁人协商，就拆迁补偿方式、补偿金额、安置用房和地点、搬迁期限、过渡方式和过渡期等事项达成一致，并签订拆迁补偿安置协议。
拆迁人应按照房屋拆迁许可证规定的拆迁范围和期限进行房屋拆迁。如需延长拆迁期限，拆迁人应在拆迁期限届满前15日向房屋拆迁管理部门提出延期申请。拆迁人可自行进行拆迁，也可依法委托具备拆迁资格的单位进行拆迁。
城市房屋拆迁过程中存在的违法评估现象，包括宅基地区位补偿价偏低、评估方法错误、评估机构选择违法、未经实地勘察程序、未提供完整的估价报告、未依法出具分户评估报告以及拆迁评估报告未依法送达等问题。这些问题严重损害了被拆迁人的合法权益，涉嫌违法。
租房拆迁时租户的赔偿权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》，被拆迁人需要对房屋承租人进行补偿或产权调换。同时，不同地区对于承租人是否有权获得拆迁补偿的规定存在差异。另外，出租人在房屋租赁期限内享有特定的权利，如收取房租、决定是否允许转租等，并可以针对承租
建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知的相关内容，包括规范拆迁估价行为，适用范围，拆迁估价的定义，估价机构的资格和选择方式，拆迁估价的原则和公正性要求等。该意见旨在维护拆迁当事人的合法权益，确保拆迁估价的独立、客观、公正和合法。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
