合同的订约主体是指实际订立合同的人，可以是未来的合同当事人或合同当事人的代理人。订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
合同的订立必须符合法律、行政法规的要求。合同约定的是当事人之间的权利和义务关系，而这些权利和义务是依照法律规定所享有和承担的。因此，订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人违反法律、行政法规的要求订立合同，法律将不予承认和保护，导致当事人达成协议的目的无法实现，合同失去了法律效力。
合同必须是经过双方当事人协商一致的。协商一致是指经过谈判、讨价还价后达成的相同、无分歧的意见。
合同的成立需要经过要约和承诺两个阶段。要约是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的阶段。如果合同仅停留在要约阶段，而没有经过承诺，则合同未成立。合同的成立始于合同当事人之间的交涉，通过合同要约和对此的承诺达成一致。
以上是农村集体土地对外承包合同成立的一般条件。实际上，由于合同的性质和内容各不相同，许多合同还具有特定的成立要件。
中国土地承包合同中除斥期间的相关规定。我国法律并未明确规定土地承包合同的除斥期间，但规定了承包期限。根据《农村土地承包法》，耕地的承包期为三十年，草地承包期为三十年至五十年，林地承包期为三十年至七十年。对于特殊林木的林地承包期限需经特别批准方可延长。
单方变更和解除合同存在的问题，涉及发包方和承包方两个方面。承包方可能出现合同主体变更、改变土地使用用途、改变承包性质或建房、承包改租赁及未交纳承包费等问题。发包方则可能受某些因素影响单方干涉承包方经营自主权，或在市场行情变化时单方收回土地或以高额承包
村委会未经村民同意承包矿产资源的合同是否有效的问题。根据我国法律规定，矿产资源属于国家所有，探矿权和采矿权的取得必须依法申请并获得批准。未经村民同意，村委会的合同可能被视为无效。若合同被确认无效，应返还财产或进行补偿，过错方需承担赔偿责任。
餐厅室内装修工程的承包合同，包括工程概况、承包方式、工期、工程质量等内容。甲方需向乙方提供施工所需的图纸、设备、水电等资源，并协调有关部门做好现场保卫、垃圾处理等工作。乙方则需按要求组织施工，遵守相关规定，保护现场设施和工程成品。合同明确了双方的责任
