合同的订约主体是指实际订立合同的人，可以是未来的合同当事人或合同当事人的代理人。订约主体与合同主体是不同的，合同主体是合同关系的当事人，他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
合同的订立必须符合法律、行政法规的要求。合同约定的是当事人之间的权利和义务关系，而这些权利和义务是依照法律规定所享有和承担的。因此，订立合同必须符合法律、行政法规的规定。如果当事人违反法律、行政法规的要求订立合同，法律将不予承认和保护，导致当事人达成协议的目的无法实现，合同失去了法律效力。
合同必须是经过双方当事人协商一致的。协商一致是指经过谈判、讨价还价后达成的相同、无分歧的意见。
合同的成立需要经过要约和承诺两个阶段。要约是合同成立的基本规则，也是合同成立必须经过的阶段。如果合同仅停留在要约阶段，而没有经过承诺，则合同未成立。合同的成立始于合同当事人之间的交涉，通过合同要约和对此的承诺达成一致。
以上是农村集体土地对外承包合同成立的一般条件。实际上，由于合同的性质和内容各不相同，许多合同还具有特定的成立要件。
土地承包经营权的内容及其承包方式。承包人享有对耕地、林地等进行农业生产的权利，并能通过转包、互换、转让等方式流转土地承包经营权。农村土地承包采取家庭承包方式，每个集体经济组织成员平等享有承包权利，以户为单位签订承包合同并承担义务。针对当前农村土地流转
村民土地口头合同的效力问题。依照《中华人民共和国农村土地承包法》和《合同法》的相关规定，未签订书面土地互换合同并不必然导致合同无效，口头土地互换协议在符合一定条件下具有法律效力。对于同一集体经济组织成员之间的内部互换，口头土地互换协议应被认定为合法有
换地合同的法律效力问题。合同有效性取决于是否违反国家土地管理法律规定。农村土地承包法规定，承包方可以互换同一集体经济组织的土地承包经营权。同时，合同法规定了合同无效的情形。换地合同需注意符合法律要求，避免欺诈、胁迫等手段订立合同，并需经发包方同意。
农村耕地互换合法性相关问题。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，同一集体经济组织的土地承包经营权可以互换，且只要双方同意且不损害他人利益即为有效。互换未备案不影响合同效力，备案仅为公示。互换后用途需符合法律，若仍用于农业目的则合同有效。互换合同解
