房贷抵押解押后房产证如何处理

房贷抵押解押后房产证的处理方法

房地产抵押的相关法律规定

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条规定，房地产抵押需要凭借土地使用权证书和房屋所有权证书进行办理。而根据第五十条规定，房地产抵押时，抵押人和抵押权人需要签订书面抵押合同。

房屋解抵押的手续

当房产解除抵押时，借款人需要结清贷款。借款人需要携带银行开具的贷款结清通知单前往公积金中心办理《关于解除房屋产权抵押的通知》。接着，借款人需要持有效身份证和解押手续到公积金中心领取房屋他项权证和解押通知单。最后，借款人需要携带有效身份证、他项权利证、房产证和还款证明等资料到原抵押登记部门办理房产解押手续。

解押后的房产使用情况

一般情况下，解押手续需要1-2周才能完成。如果借款人的房产仍在按揭还款期间，那么在贷款未还清之前是不能再次将该房产用于抵押贷款的。因为在按揭贷款期间，房产证已经抵押给银行，房产属于银行所有。在没有房产证的情况下，借款人无法办理抵押登记手续，也因此无法办理抵押贷款。

其他贷款选择

然而，如果借款人有较强的还款能力、稳定的工作和收入以及良好的个人信用记录，也可以向银行再次申请信用贷款。通常情况下，贷款额度在借款人月收入的5-10倍左右。根据相关规定，银行要求借款人的原月还款额度加上现月还款额度的总和不得超过家庭总收入的50%。如果借款人负债率过高，再次申请贷款可能会比较困难。在这种情况下，借款人可以考虑通过民间贷款机构来再次办理贷款。相对于银行贷款，民间贷款机构的要求较为宽松，只要借款人具备足够的还款能力，基本上都能申请到贷款。