抵押是指债务人或第三人在不转移对特定财产的占有权的情况下，将该财产作为债权的担保。当债务人未履行债务时，债权人有权按照法律规定，以该财产的价值或通过拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
根据以上规定，债务人或第三人被称为抵押人，债权人被称为抵押权人，提供担保的财产被称为抵押物。
当债务履行期限到期，债务人未履行债务导致抵押物被人民法院依法扣押时，抵押权人有权收取抵押物所产生的自然孳息以及抵押人可以收取的法定孳息。如果抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人，则抵押权不及于该孳息。
在收取孳息之前，应先用于抵押权人收取孳息的费用。
抵押可以采用以下几种方式：
1. 不动产抵押：以不动产作为抵押物进行抵押。
2. 动产抵押：以动产作为抵押物进行抵押。动产是指可以移动且移动后不影响其使用价值、价值不降低的财产。
3. 权利抵押：以法律规定的各种财产权利作为抵押物进行抵押。
4. 财团抵押（企业抵押）：以抵押人所有的动产、不动产和权利的集合体作为抵押物进行抵押。
5. 共同抵押（总括抵押）：为了同一债权的担保，在多个不同的财产上设定抵押。
6. 最高额抵押：抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。
为了担保债务的履行，债务人或第三人在不转移财产的占有权的情况下，将该财产抵押给债权人。当债务人未履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情况时，债权人有权优先受偿该财产。
根据以上规定，债务人或第三人被称为抵押人，债权人被称为抵押权人，提供担保的财产被称为抵押财产。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
