根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，当事人以财产进行抵押担保时，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。因此，如果抵押未办理登记，属于普通的债权，不能优先于一般债权受偿。
根据《中华人民共和国担保法》第五十四条的规定，如果同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖或变卖抵押物所得的价款清偿顺序如下：
根据合同自主原则，双方可以自行约定抵押担保期间。然而，这种约定仍需在法律法规规定的范围内进行，不能违反强制性规定。
除了遵守一般合同签订规则外，双方自行约定的抵押担保期间也需符合物权法定原则。物权法定原则要求严格遵循物权法明确规定的物权种类、内容以及效力等。根据物权法定原则，抵押权的消灭不应仅依赖于合同当事人的约定，以避免违反物权法定原则。
根据物权法定原则，除了不能自行约定抵押担保期间外，还不能约定以下内容：
根据《中华人民共和国民法典》第四百一十四条的规定，同一财产向两个以上债权人抵押时，拍卖或变卖抵押财产所得的价款清偿顺序如下：
其他可以登记的担保物权的清偿顺序参照上述规定。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
