根据《中华人民共和国担保法》规定，当一笔债务同时由物的担保和保证人担保时，抵押担保人对债务负有责任，因此债权人只能起诉保证人，而不能起诉抵押人。
根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。如果保证合同中另有约定，应按照约定执行。
如果当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确，保证人应对全部债务承担责任。
如果同一债权既有保证又有物的担保，保证人对除物的担保以外的债权承担保证责任。
如果债权人放弃物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
主债权，也称为原债权或本债权，是抵押担保的重要内容。
利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有事先约定利息，只能按照法律规定的基本利息计算。
延迟利息是指由于债务人延迟履行而导致的利息。延迟利息是法定的附随性债权，不需要特别约定或登记，属于房地产抵押的担保范围。
违约金是指合同一方因不履行或不适当履行合同而支付的带有惩罚性或补偿性的金钱。
损害赔偿金是指债务人因不履行或不适当履行债务给债权人造成的损害而支付的赔偿费用。
实现抵押权的费用是指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，例如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
法院查封设定最高额抵押权的抵押物的相关法律规定。法院查封时需通知抵押权人，自收到通知起，抵押担保的债权数额不再增加。最高额抵押具有担保债权的不特定性，涉及担保范围、决算期等规定。抵押物登记是必要程序，由公证部门负责。
《中华人民共和国担保法》中关于抵押物价值减少后的权利与措施，指出其限制了当事人的意思自由，不利于物尽其用。同时，该法忽视抵押物价值的变动，不符合抵押权的本质特征，并加重了抵押人的负担，不利于保障债权。
担保权人和抵押权人在债务履行中的不同角色和职责。担保权人是在债务人无法履行债务时，由保证人承担债务或责任的人，而抵押权人是在债务人无法履行债务时，享有债权并可优先以抵押物获得偿付的人。抵押权人的优先受偿权是其最重要的权利，但实现抵押权时需遵守法律规定
房产证在撤销抵押时的必要性及相关法律规定。办理抵押注销需提交房产证、他项权证等文件。同时，根据《民法典》和《担保法》的相关规定，抵押期间抵押财产转让、抵押权转让、抵押物价值减少等情况下的处理方法也有详细说明。遵循相关法律和规定，能保障双方的权益。
