根据《中华人民共和国担保法》规定，当一笔债务同时由物的担保和保证人担保时，抵押担保人对债务负有责任，因此债权人只能起诉保证人，而不能起诉抵押人。
根据《中华人民共和国担保法》第二十一条规定，保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。如果保证合同中另有约定，应按照约定执行。
如果当事人对保证担保的范围没有约定或约定不明确，保证人应对全部债务承担责任。
如果同一债权既有保证又有物的担保，保证人对除物的担保以外的债权承担保证责任。
如果债权人放弃物的担保，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。
主债权，也称为原债权或本债权，是抵押担保的重要内容。
利息包括法定利息和约定利息。法定利息是指双方没有事先约定利息，只能按照法律规定的基本利息计算。
延迟利息是指由于债务人延迟履行而导致的利息。延迟利息是法定的附随性债权，不需要特别约定或登记，属于房地产抵押的担保范围。
违约金是指合同一方因不履行或不适当履行合同而支付的带有惩罚性或补偿性的金钱。
损害赔偿金是指债务人因不履行或不适当履行债务给债权人造成的损害而支付的赔偿费用。
实现抵押权的费用是指抵押权人因行使抵押权而支出的费用，例如拍卖费、变卖费、诉讼费等。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
