根据我国相关法律规定，当债权人按照法律程序对房屋进行拍卖后，如果拍卖所得不足以清偿债务，不足部分应由债务人自行承担。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期满后，如果抵押权人未能获得清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押物所得的价款来偿还债务。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
在抵押物折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
以下是房屋抵押贷款的一般流程：
借款人在贷款前填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议等相关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行进行押存。借款人和担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
贷款合同签订并经过公证后，银行将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议所指定的售房单位或建房单位。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况：
(1) 正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。
(2) 提前结清：在贷款到期日前，借款人如需提前部分或全部结清贷款，需按照借款合同约定，提前向银行申请，并经银行批准后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应携带有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行押存的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
质押的法律要求和程序，包括登记书的填写要求。申请人必须使用标准A4纸张和黑色钢笔或签字笔来填写登记书。这是质押程序的重要部分，以确保法律要求和程序得到正确执行，保障相关权益人的合法权益。
抵押担保合同的内容。合同中，甲方提供抵押物作为担保，乙方为抵押权人。合同详细规定了抵押物的内容、贷款金额及期限、抵押物的保管与保险、违约行为及相应的处理措施等。在特定情况下，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权。若甲方违约，应支付违约金并赔偿损失。
质押和抵押两种担保方式的区别。两者的根本区别在于是否转移担保财产的占有，在占有形态、赔偿责任、处置权、标的物和担保范围等方面存在不同。质押涉及将动产或权利移交债权人占有，而抵押则是通过财产作为清偿债务的担保。
用房子抵押贷款还不上可能产生的后果。长期拖欠贷款可能导致贷款方依法处理抵押房产，给个人信用评级带来损害，产生高额费用，给日常生活带来压力等不良影响。此外，文章还介绍了房屋抵押贷款的下款时间流程和房产共有人一方死亡后能否再办抵押的情况。建议积极与机构联
