根据我国相关法律规定，当债权人按照法律程序对房屋进行拍卖后，如果拍卖所得不足以清偿债务，不足部分应由债务人自行承担。
根据《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，债务履行期满后，如果抵押权人未能获得清偿，可以与抵押人协商以抵押物折价或者通过拍卖、变卖抵押物所得的价款来偿还债务。如果协商不成，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
在抵押物折价或者拍卖、变卖后，超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
以下是房屋抵押贷款的一般流程：
借款人在贷款前填写居民住房抵押申请书，并提交银行所需的证明材料。银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议等相关材料进行审查。
借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交给银行进行押存。借款人和担保人签订住房抵押贷款合同，并进行公证。
贷款合同签订并经过公证后，银行将借款人的存款和贷款通过转账方式划入购房合同或协议所指定的售房单位或建房单位。
贷款结清包括正常结清和提前结清两种情况：
(1) 正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款。
(2) 提前结清：在贷款到期日前，借款人如需提前部分或全部结清贷款，需按照借款合同约定，提前向银行申请，并经银行批准后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应携带有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行押存的法律凭证和相关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
抵押物的出售问题，指出在抵押期间抵押物不能买卖，只有在满足特定条件下才能转让，并强调了抵押物转让的通知义务。若转让价款明显低于抵押物价值，抵押权人有权要求提供担保。转让所得价款需提前清偿债权，剩余部分归抵押人所有。
抵押合同的无效情形。具体有四种情况：债务人有多个债权人时全部财产抵押给其中一人，未经政府主管部门批准对国有企业关键设备等进行抵押，破产企业破产前将未抵押债务设抵押，债务人与个别债权人串通抵押大部分财产。同时，根据《中华人民共和国担保法》，抵押合同需书
抵押担保合同未办理抵押登记时的效力问题。根据《物权法》规定，即使未办理抵押登记，合同依然有效，抵押人有协助办理登记的义务。债权人享有登记请求权和担保请求权两种请求权，可根据情况选择行使。抵押人未履行义务需承担继续履行、赔偿损失和担保义务等责任。
抵押的房产是否可以过户的问题。在完成房地产所有权证书的抵押手续后，抵押的房产仍然可以过户，抵押人有权合法处置抵押物。同时，文章还介绍了房产过户律师的收费标准和咸阳房产过户给子女的流程及手续费。在办理过户时，需进行赠与公正，并准备相关证件和资料办理产权
