根据合同法规定，合同成立需要满足以下要件：
1. 必须有两个以上的合同当事人；
2. 合同当事人的意思表示必须一致。
对于定金合同来说，除了需要满足一般合同的成立要件外，还需要当事人订立书面合同。
一般合同的生效需要满足以下要件：
1. 合同当事人必须具有相应的民事行为能力；
2. 合同当事人的意思表示必须是真实的；
3. 合同的内容必须合法。
定金合同的生效除了需要满足一般合同的生效要件外，还需要满足以下特殊要件：
1. 定金合同的生效需要以主合同的有效为前提。如果主合同无效或被撤销，定金合同也不能生效，已经交付定金的一方有权要求返还定金；
2. 定金合同是一种实践性合同，其成立需要交付定金；
3. 定金的数额应该少于合同应付款项的金额，具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。
一旦定金合同生效，将产生以下法律效力：
1. 定金作为主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在；
2. 定金合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方经协商一致并达成书面协议；
3. 定金在合同履行后应当抵作价款或者收回；
4. 如果一方不履行合同义务，将承担定金罚则。交付定金一方违反合同的，定金不予返还；收受定金一方违反合同的，应当双倍返还定金。
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据《合同法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定，并在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。同时，根据第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
《合同法》中定金罚则的相关规定。定金罚则是为了确保当事人能够自觉履行合同义务而设定的。内容包括给付定金方和接受定金方不履行合同义务时的处理方式，以及适用定金罚则的条件和特殊情况。同时，也提到了当事人可以在合同中约定违约金作为赔偿。摘要的关键词包括定金
押金和定金在合同中的不同性质和可退还性。押金在合同履行完毕后应全额归还，而定金则具有担保性质，支付方未能履行合同则定金不被退还。当事人可在特定条件下协商退还定金。若涉及法律问题，建议直接咨询律师。
购房定金在不同情境下的退还问题。在特殊情况下，如政策变化、自然灾害等不可抗拒因素，以及对协议和附加条款的理解分歧导致无法达成一致意见时，购房定金可以退还。如果是卖家违约，买家有权要求退还双倍定金。但如果是买家自身原因导致违约，则定金不再退还，需承担相
