根据合同法规定，合同成立需要满足以下要件：
1. 必须有两个以上的合同当事人；
2. 合同当事人的意思表示必须一致。
对于定金合同来说，除了需要满足一般合同的成立要件外，还需要当事人订立书面合同。
一般合同的生效需要满足以下要件：
1. 合同当事人必须具有相应的民事行为能力；
2. 合同当事人的意思表示必须是真实的；
3. 合同的内容必须合法。
定金合同的生效除了需要满足一般合同的生效要件外，还需要满足以下特殊要件：
1. 定金合同的生效需要以主合同的有效为前提。如果主合同无效或被撤销，定金合同也不能生效，已经交付定金的一方有权要求返还定金；
2. 定金合同是一种实践性合同，其成立需要交付定金；
3. 定金的数额应该少于合同应付款项的金额，具体数额由当事人约定，但不能超过主合同标的额的20%。
一旦定金合同生效，将产生以下法律效力：
1. 定金作为主合同成立的证据，交付定金的书面证明可以证实主合同的存在；
2. 定金合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同，除非双方经协商一致并达成书面协议；
3. 定金在合同履行后应当抵作价款或者收回；
4. 如果一方不履行合同义务，将承担定金罚则。交付定金一方违反合同的，定金不予返还；收受定金一方违反合同的，应当双倍返还定金。
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
根据《合同法》第九十条规定，定金应当以书面形式约定，并在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。同时，根据第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
合同中的定金比例问题。定金作为担保方式，其比例不能超过合同总金额的20%。合同中如约定超过此比例，则超过部分不能起到担保作用。定金具有担保合同履行的作用，如果一方不履约，可能需要双倍返还定金。同时，守约方可以选择适用定金条款或违约金条款，但不能两者都
定金的概念及其作为法律担保方式的目的。定金是在合同订立时或订立后履行前预先支付的一定比例的货币或其替代物，以促使债务人履行债务并保障债权人的权益。定金的约定和责任必须以书面形式明确，包括数额和交付期限等。同时，介绍了定金数额的法定限制和注意事项，提醒
成约定金是否适用定金罚则的问题。根据担保法司法解释，成约定金不适用定金罚则，当事人未交纳定金但主合同已履行或履行主要部分时，不会影响合同的成立或生效。同时，文章还介绍了合同成立的作用，包括解决合同是否存在、认定合同效力以及区分合同责任和缔约过失责任等
