土地承包经营权登记对抗主义之效力

土地承包经营权登记的效力与对抗主义

一、土地承包经营权的登记

根据我国《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，当事人可以向登记机构申请土地承包经营权的互换、转让登记。未经登记的土地承包经营权不具备对抗善意第三人的效力。

二、土地经营权的流转登记

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十一条的规定，土地经营权流转期限为五年以上的，当事人可以向登记机构申请土地经营权登记。未经登记的土地经营权不具备对抗善意第三人的效力。

三、土地经营权的融资担保登记

根据《中华人民共和国农村土地承包法》第四十七条的规定，承包方可以将承包地的土地经营权用于向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，在经承包方书面同意并向发包方备案后，可以向金融机构融资担保。担保物权的设立应在融资担保合同生效时进行登记，未经登记的担保物权不具备对抗善意第三人的效力。在实现担保物权时，担保物权人享有对土地经营权的优先受偿权。

土地承包经营权的特征

一、土地承包经营权的主体

土地承包经营权的主体可以分为两类：家庭承包和其他方式的承包。家庭承包的土地承包经营权人必须是从事农业生产的个人或“农户”，并且是承包地所属的村集体经济组织的成员。通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地、荒山、荒丘、荒滩农村土地的，承包方可以是本集体经济组织以外的单位或者个人。

二、土地承包经营权的标的

土地承包经营权是存在于集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。换句话说，土地承包经营权的标的是集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面，而不是其他财产。有的集体组织按承包人承包土地的数量，作价或者不作价地分给承包人部分耕畜、农具或者其他生产资料，这是附属于土地承包经营权的权利。

三、土地承包经营权的使用和收益

土地承包经营权是承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利。

四、土地承包经营权的经营范围

土地承包经营权是为种植业、林业、畜牧业、渔业生产或者其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或者国家所有的土地等生产资料的权利。这里的种植不仅包括种植粮食、棉花等作物，还包括树木、蔬菜等。另外，经营林业、牧业、渔业等的土地或者森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面也属于土地承包经营权的范围。