根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。然而，在起诉前取得商品房预售许可证明的情况下，可以认定该合同有效。
根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。然而，在起诉前取得商品房预售许可证明的情况下，可以认定该合同有效。
如果合同效力被认定为无效，那么从法律角度来看，该合同自始无效，即从签订之时起就无效。
如果购买了没有商品房预售许可证的房屋，已签订合同并支付了首付款，那么根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定，如果出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明，导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求返还已支付的购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
根据该规定，是否能够证明开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证的事实将成为主张赔偿的关键问题。如果能够证明开发商在签订预售合同之前未向您提供预售许可证，就可以要求开发商支付已支付购房款一倍的惩罚性赔偿款。
合同法中债权人撤销权的行使前提和范围，以及债的保全之意义和价值。当债务人放弃或低价转让财产损害债权人利益时，债权人可请求法院撤销债务人的行为。责任财产是债权受偿的担保，撤销权的存在价值在于保护债权人权益，防止债务人不当处分财产，弥补债权的非支配性缺陷
因重大误解而订立的合同在可撤销合同中的相关条款。当合同中存在重大误解时，当事人有权请求撤销或变更合同。撤销权人可向法院或仲裁机构申请撤销或变更。可撤销合同的要件包括误解由受害方自身过失产生、重大的误解影响合同内容、直接影响当事人的权利和义务以及重大误
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
合同保全中的代位权和撤销权措施。债权人可通过行使代位权以自己的名义代位行使债务人的债权来保全其权益，条件是债务人存在对外债权并损害债权人权益。同时，债权人也可以撤销债务人的行为保全自己的权益，特定情形包括债务人无偿转让财产等损害债权人利益的行为。撤销
