根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。然而，在起诉前取得商品房预售许可证明的情况下，可以认定该合同有效。
根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第二条的规定，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效。然而，在起诉前取得商品房预售许可证明的情况下，可以认定该合同有效。
如果合同效力被认定为无效，那么从法律角度来看，该合同自始无效，即从签订之时起就无效。
如果购买了没有商品房预售许可证的房屋，已签订合同并支付了首付款，那么根据最高法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》第九条的规定，如果出卖人故意隐瞒未取得商品房预售许可证明的事实或提供虚假证明，导致合同无效、被撤销或解除，买受人有权要求返还已支付的购房款及利息，并可以要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。
根据该规定，是否能够证明开发商故意隐瞒或提供虚假商品房预售许可证的事实将成为主张赔偿的关键问题。如果能够证明开发商在签订预售合同之前未向您提供预售许可证，就可以要求开发商支付已支付购房款一倍的惩罚性赔偿款。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
如何购买房产不算婚后财产的方法，包括使用个人财产支付购房款并登记在一方名下等策略。此外，还介绍了离婚时房产过户给女方的流程和注意事项，以及离婚后过户房子所需的手续费，包括税费和登记费等。整体费用因地区和房屋情况而异。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
