购房者对开发商欺诈可获何偿

购房者对于开发商欺诈可获何偿

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条的规定，如果出现以下情况之一导致商品房买卖合同无法实现，购房人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

(二)出卖人又将该房屋出卖给第三人。

购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条的规定，如果出卖人在订立商品房买卖合同时具有以下情况之一，导致合同无效或被撤销、解除，购房人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

(二)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实；

(三)出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋。

在开发商欺诈合同违约的情况下，如果合同有效，购房人可以要求开发商承担缔约过失责任以及后买者的惩罚性赔偿请求权。换句话说，当合同不成立或无效时，开发商也要承担相应的责任。

以下行为是常见的开发商欺诈行为

(一) 销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋进行销售；

(二) 销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以谋取暴利；

(三) 以一般的合格房屋冒充优质工程，以获取优质工程加价；

(四) 销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋；

(五) 以虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售；

(六) 故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义进行销售；

(七) 采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导；

(八) 利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体进行不可实现的虚假宣传。