没有预售证销售商品房如何处罚

没有预售证销售商品房的处罚

根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，对于开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房的行为，将面临不同等级的处罚。

处罚等级一：

如果开发商未取得预售许可证，但仅销售1套商品房且收取的定金或房价款未超过50万元，则将被没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。

处罚等级二：

如果开发商未取得预售许可证，销售2套以上但不超过5套商品房，或收取的定金或房价款超过50万元但未超过300万元，则将被没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。

处罚等级三：

如果开发商未取得预售许可证，销售6套以上商品房，或收取的定金或房价款超过300万元，则将被没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。

此外，对于房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，根据收取金额的多少，明确了不同的处罚标准。对于未取得资质证书从事房地产开发经营的房企，也根据违法情节和后果确定了相应的处罚标准。

根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定，违反预售许可证规定擅自预售商品房的，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令停止违法行为，没收违法所得，并可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

买房人如何查看商品房预售许可证

购房人在购买商品房时，应当仔细审查商品房预售许可证的内容。房地产开发企业应按照许可证核准的内容预售商品房，并在预售时向预购人出示商品房预售许可证。

购房人除了核对商品房预售许可证上的内容外，还应注意查看证件的真伪，以防止不法开发商伪造、涂改、租借、转让或冒用商品房预售许可证。

根据《转让管理办法》的规定，房地产开发企业在发布商品房预售广告时，必须明示企业名称、商品房坐落位置，并清楚标示商品房预售许可证编号。因此，购房人在阅读商品房预售广告时，除了关注价格、位置和户型等内容外，还应注意是否标有商品房预售许可证的编号。