根据《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的规定，对于开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房的行为，将面临不同等级的处罚。
如果开发商未取得预售许可证，但仅销售1套商品房且收取的定金或房价款未超过50万元，则将被没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款。
如果开发商未取得预售许可证，销售2套以上但不超过5套商品房，或收取的定金或房价款超过50万元但未超过300万元，则将被没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款。
如果开发商未取得预售许可证，销售6套以上商品房，或收取的定金或房价款超过300万元，则将被没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
此外，对于房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用的行为，根据收取金额的多少，明确了不同的处罚标准。对于未取得资质证书从事房地产开发经营的房企，也根据违法情节和后果确定了相应的处罚标准。
根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定，违反预售许可证规定擅自预售商品房的，县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令停止违法行为，没收违法所得，并可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
购房人在购买商品房时，应当仔细审查商品房预售许可证的内容。房地产开发企业应按照许可证核准的内容预售商品房，并在预售时向预购人出示商品房预售许可证。
购房人除了核对商品房预售许可证上的内容外，还应注意查看证件的真伪，以防止不法开发商伪造、涂改、租借、转让或冒用商品房预售许可证。
根据《转让管理办法》的规定，房地产开发企业在发布商品房预售广告时，必须明示企业名称、商品房坐落位置，并清楚标示商品房预售许可证编号。因此，购房人在阅读商品房预售广告时，除了关注价格、位置和户型等内容外，还应注意是否标有商品房预售许可证的编号。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
办理商品房预售许可证的注意事项，包括填写《商品房预售许可审批表》、制定《商品房预售方案》及《商品房房价表》、提供《工程进度证明书》及照片、签订《商品房预售资金监管协议》等步骤的细节要求，以及办理前的准备工作和注意事项。文章强调了资料整理的重要性，并指
签订房产合同和借款合同的注意事项。购房者在签订房产合同时需注意商品房预售许可证、认购协议、房屋抵押情况等事项，并遵循相关法律依据。在签订借款合同时，需注意还款期限、书面证据、借款利率和借款用途等事项。文章还推荐了相关的房屋买卖合同范本。
