发生楼上漏水问题时，首先需要明确情况。第一步是要排除自己人为损坏的可能性，如果确定是他人造成的损坏，那么问题就需要自己来解决。第二步是确定楼上邻居是否对楼上漏水负责。为了弄清情况，受损业主可以请房屋质量检验部门对漏水原因及修补方法进行鉴定。第三步是确认房子是否还在质保期内，因为新购房子的防水质保一般为5年，管道质保为2年。如果房子漏水是非人为原因，并且仍在质保期内，开发商就有责任承担相应的修复费用。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水问题，维修工作必须由开发商或物业公司负责，并且费用也由他们承担。
在明确情况后，如果楼上漏水是由楼上邻居造成的，受损业主可以根据自己了解的情况，向楼上或邻居解释情况，并提出修补要求以及赔偿损害的问题。如果楼上邻居不配合或不及时修补，受损业主可以根据《民法通则》第83条规定，将争议提交法院处理。如果楼上邻居不遵守法院的判决，受损方可以先自行请施工队进行修补，并根据相关法律法规要求楼上邻居进行赔偿。如果楼上邻居不主动赔偿，受损方可以申请法院强制执行。
如果楼上漏水发生在房子的质保期内（一般情况下，房子的防水质保为5年，管道质保为2年），只要不是人为原因，开发商应承担相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以向当地质监部门投诉，或直接将开发商告上法院。需要注意的是，如果楼上漏水，房子仍在质保期内，并且确定不是人为破坏时，无论是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时要求开发商进行修补。如果让开发商拖延到质保期结束，很可能需要自己承担修复费用。另外，如果开发商按照业主要求派人修补后仍然存在问题，或者维修不到位，经过两次反复修补后仍然无效，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商承担。
当发现自家楼上漏水时，可以先找小区物业寻求意见，或让他们协调解决与楼上邻居的修补事宜。也可以寻求社区干部和警察的协助解决问题。此外，应当做好拍照、录像留言等证据收集工作，以便在提起诉讼时有利于自己的主张。如果是单位房，可以找单位进行协调解决。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋交付中的各类问题及相关法律要求。根据解释，房屋转移占有即视为交付，交付前风险由出卖人承担。如房屋主体结构质量不合格，买受人可要求解除合同并获得赔偿。对于严重影响正常居住使用的房屋质量问题，买受人也有权要求修复和赔偿。购房者在交付时需查看房屋资料和
离婚后再贷款买房的时间规定。离婚人士需在离婚后等待一段时间，通常为离婚后满1至2年左右，待银行评估其经济状况后再考虑贷款购房。离婚协议中关于房屋贷款未还完的书写要点包括房屋归属、贷款承担方式等。离婚协议中关于房产的约定一般可以变更，但需符合一定条件。
