根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应当签订书面合同。合同应当明确双方当事人的名称、住所，商品房的基本状况、销售方式，商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记事宜，解决争议的方法，违约责任，以及双方约定的其他事项。
预售商品房按揭是一种要式法律行为，必须通过签订书面合同，并按规定到房地产管理部门办理登记备案手续。
预售商品房按揭是为了实现主债权而订立的合同。预购商品房贷款抵押合同是预售合同中买方与银行签订的借贷合同的担保合同。如果借贷合同无效，抵押合同也无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，只能是购房者向银行借款支付除首付款外的其余购房款。
预售商品房按揭合同是一种诺成性合同，一旦成立即对三方当事人具有约束力。在预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人同意，抵押人不得再设立其他抵押权。抵押权人享有优先受偿权。
银行主要通过收取利息来获得回报。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
如何购买房产不算婚后财产的方法，包括使用个人财产支付购房款并登记在一方名下等策略。此外，还介绍了离婚时房产过户给女方的流程和注意事项，以及离婚后过户房子所需的手续费，包括税费和登记费等。整体费用因地区和房屋情况而异。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
