根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应当签订书面合同。合同应当明确双方当事人的名称、住所，商品房的基本状况、销售方式，商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记事宜，解决争议的方法，违约责任，以及双方约定的其他事项。
预售商品房按揭是一种要式法律行为，必须通过签订书面合同，并按规定到房地产管理部门办理登记备案手续。
预售商品房按揭是为了实现主债权而订立的合同。预购商品房贷款抵押合同是预售合同中买方与银行签订的借贷合同的担保合同。如果借贷合同无效，抵押合同也无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，只能是购房者向银行借款支付除首付款外的其余购房款。
预售商品房按揭合同是一种诺成性合同，一旦成立即对三方当事人具有约束力。在预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人同意，抵押人不得再设立其他抵押权。抵押权人享有优先受偿权。
银行主要通过收取利息来获得回报。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋买卖协议的有效期限，指出房屋买卖协议没有明确规定的有效期限，其有效与否取决于多种因素。文章介绍了房屋买卖合同失效的多种情形，包括房地产分离出卖、产权未登记过户、产权主体有问题、侵犯优先购买权、单位违反规定购房、价格欺诈和非法转让等情形。
购买被法院查封的房屋时的救济措施。购房者需先了解查封原因和金额，并可以向法院提出查封异议。若房屋因开发商涉诉而被查封，解封可能性与开发商债务金额有关。此外，购房者在签订房屋买卖合同时，应注意包含必备条款，如房屋面积、价格、质量、不可抗拒力及售后物业管
