根据《商品房销售管理办法》第十六条规定，房地产开发企业和买受人在商品房销售时应当签订书面合同。合同应当明确双方当事人的名称、住所，商品房的基本状况、销售方式，商品房价款的确定方式、总价款、付款方式和时间，交付使用条件及日期，装饰、设备标准承诺，配套基础设施和公共设施的交付承诺和相关权益责任，公共配套建筑的产权归属，面积差异的处理方式，办理产权登记事宜，解决争议的方法，违约责任，以及双方约定的其他事项。
预售商品房按揭是一种要式法律行为，必须通过签订书面合同，并按规定到房地产管理部门办理登记备案手续。
预售商品房按揭是为了实现主债权而订立的合同。预购商品房贷款抵押合同是预售合同中买方与银行签订的借贷合同的担保合同。如果借贷合同无效，抵押合同也无效。预购商品房贷款抵押所担保的主债权是具有专项用途的，只能是购房者向银行借款支付除首付款外的其余购房款。
预售商品房按揭合同是一种诺成性合同，一旦成立即对三方当事人具有约束力。在预售商品房按揭合同成立后，未经抵押权人同意，抵押人不得再设立其他抵押权。抵押权人享有优先受偿权。
银行主要通过收取利息来获得回报。
房屋买卖合同无效的具体情况，包括开发商违法项目开发、故意隐瞒或提供虚假预售许可证明以及故意隐瞒已抵押的房屋等情形。当出卖人存在上述行为之一时，商品房买卖合同将无效，买受人有权要求返还已付购房款及利息，并可要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
房屋买卖合同中的过户义务和相关流程。根据法律规定，卖方需协助购房者办理过户登记。申请过户需提交不动产权属证书、买卖合同等材料，并遵循一定的流程，包括签订买卖合同、登记填写表格、提交材料和缴纳税费、等待领取新的房产证等步骤。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
认购协议与购房合同的关系。商品房认购合同是双方就合同订立进行磋商谈判的约束性文件，而购房合同是正式确定房屋买卖关系的法律文书。认购合同与购房合同存在区别，但在一定条件下，认购书可以被认定为买卖合同。当认购书包含《商品房销售管理办法》规定的所有内容，且
