根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。对于法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续方可生效的情况，应按其规定执行。
一种情况是开发商拥有房屋的产权，但尚未办理房屋产权证书。在这种情况下，房屋可以进行正常的房产交易。然而，在进行房产交易时，买方需要预留一部分房款不予缴纳，直到房产证办理完成后，才能将尚未支付的尾款交付给房屋的原户主。
另一种情况是期房，目前市场上也存在成功交易的案例。然而，这种房产交易存在较大风险，因为房屋尚未建成，开发商是否能够获得后期预售许可证以及房屋质量是否合格等问题都存在不确定性，无法百分之百保证交易的顺利进行。
对于已建成的房屋，如果开发商无法办理房屋的预售许可证，将来也无法办理房屋的产权证书，那么此类房屋交易对于户主来说是没有任何法律效力的，即无法进行买卖。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同中的过户义务和相关流程。根据法律规定，卖方需协助购房者办理过户登记。申请过户需提交不动产权属证书、买卖合同等材料，并遵循一定的流程，包括签订买卖合同、登记填写表格、提交材料和缴纳税费、等待领取新的房产证等步骤。
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
房屋买卖合同的相关内容，强调了核实卖方身份和房屋状况的重要性，介绍了甲、乙双方就房产交易签订的合同内容，包括房屋信息、价格及付款时间和方式等。在购房交易中，需注意相关法律法规，确保交易合法有效。
