根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。对于法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续方可生效的情况，应按其规定执行。
一种情况是开发商拥有房屋的产权，但尚未办理房屋产权证书。在这种情况下，房屋可以进行正常的房产交易。然而，在进行房产交易时，买方需要预留一部分房款不予缴纳，直到房产证办理完成后，才能将尚未支付的尾款交付给房屋的原户主。
另一种情况是期房，目前市场上也存在成功交易的案例。然而，这种房产交易存在较大风险，因为房屋尚未建成，开发商是否能够获得后期预售许可证以及房屋质量是否合格等问题都存在不确定性，无法百分之百保证交易的顺利进行。
对于已建成的房屋，如果开发商无法办理房屋的预售许可证，将来也无法办理房屋的产权证书，那么此类房屋交易对于户主来说是没有任何法律效力的，即无法进行买卖。
一房数卖的概念及法律解读和解决方法。一房数卖指卖方在房屋买卖合同签订但房产过户前将房产再次转卖给第三人。解决方法包括根据产权是否登记、谁先合法占有以及综合考虑各种因素来确定房屋归属。参考案例中，房地产开发商甲分别与乙丙丁签订房屋买卖合同，因甲与丙办理
二手房买卖官司的诉讼时效，根据《中华人民共和国民法总则》相关规定，存在三年诉讼时效，但请求返还房屋等情形不受限制。还详细阐述了买房后房屋被查封的处理方法，包括提出异议、等待解封、提供担保财产或解除合同等。最新资讯提及民法典规定诉讼时效期间为三年，超过
房屋首付款条件和贷款方式的相关内容。对于首套房首付款最低为20%，二套房最低为60%，而三套房银行根据房价决定是否贷款。此外，还介绍了两种贷款方式：等额本息和等额本金，并给出了相应的计算示例。最后，文章详述了按揭贷款所需提供的资料以及办理流程。银行在
离婚后改名是否会影响贷款购房资格的问题。离婚买房一般符合购房贷款条件即可购买，但银行对离婚后贷款购房有相关规定。房地产管理部门主要关注婚后的房产分割情况。对于离婚后申请首套房贷，银行要求离婚一定时间后才可申请贷款，以防疑似假离婚购房。因此，建议直接咨
