根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同自成立时生效。对于法律或行政法规规定需要办理批准、登记等手续方可生效的情况，应按其规定执行。
一种情况是开发商拥有房屋的产权，但尚未办理房屋产权证书。在这种情况下，房屋可以进行正常的房产交易。然而，在进行房产交易时，买方需要预留一部分房款不予缴纳，直到房产证办理完成后，才能将尚未支付的尾款交付给房屋的原户主。
另一种情况是期房，目前市场上也存在成功交易的案例。然而，这种房产交易存在较大风险，因为房屋尚未建成，开发商是否能够获得后期预售许可证以及房屋质量是否合格等问题都存在不确定性，无法百分之百保证交易的顺利进行。
对于已建成的房屋，如果开发商无法办理房屋的预售许可证，将来也无法办理房屋的产权证书，那么此类房屋交易对于户主来说是没有任何法律效力的，即无法进行买卖。
签订房屋买卖合同后遇到房价行情不明朗时的法律处理方法。尽管合同有效，但当事人违约需承担违约金，未完成房产过户则购房人无法拥有产权。在某案例中，法院判决房屋买卖协议有效并要求卖家协助过户。法律解释强调尊重合同双方的意思表示，只要约定合法且不损害他人利益
村民“一户一宅”问题的相关规定。原则上根据户籍确定一户，特殊情况下如已婚分家、未婚成年单独居住、依法继承宅基地的未成年人等可视为独立户。对于因婚嫁关系居住外村但户籍仍在本村的，只能选择一方确权登记。多占宅基地不予确权登记，将按非法占用土地处理。
王先生与邓女士离婚后关于动迁房产权的纠纷。在离婚协议中，双方约定将动迁房赠与儿子小王，但未办理产权变更手续。后王先生将房屋出售给案外人张小姐并完成了产权变更。小王和邓女士提起诉讼，要求确认房屋买卖合同无效并将产权变更至小王名下。根据法律规定，双方离婚
签订房产合同和借款合同的注意事项。购房者在签订房产合同时需注意商品房预售许可证、认购协议、房屋抵押情况等事项，并遵循相关法律依据。在签订借款合同时，需注意还款期限、书面证据、借款利率和借款用途等事项。文章还推荐了相关的房屋买卖合同范本。
