开发商征地超出红线征地违法吗

开发商征地超出红线是否违法

根据法律规定，开发商在征地过程中超出征地红线是违法的。然而，如果开发商能够补齐相关手续并支付土地出让金，取得合法的规划许可，那么超出红线征地就可以合法进行。

征地红线与用地红线的区别

征地红线是由政府规划部门和国土部门共同批复的用地边界，其范围面积是计算规划指标的基础数据，如容积率和建筑密度。而用地红线是在建筑设计中使用的。例如，对于一个四方形的项目地块，其中一个边的征地范围是从地块到市政道路的中心线，征地红线从地块周边道路中心线开始计算。然而，用地红线不能包含市政道路，因为市政道路属于公共用地，不能纳入单个项目的用地范围。

开发商征地与政府征地的区别

1. 开发商征地拆迁在补偿方面往往补偿较少，因此容易产生土地遗留问题。审计局通常会对其进行审减。开发商征地拆迁是合法的，费用由政府的一级开发单位承担。而政府征地拆迁符合国家政策规定，是为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转变为国有土地的强制手段。

2. 征地拆迁的费用在审计局审计时通常容易获得认可，但由于缺乏政策支持，拆迁的目的多种多样，如绿化隔离、危改项目、城市基础设施建设等。而征收土地的目的必须明确规定，必须是为了公共利益，如修建地铁。如果不是为了公共利益，国家就无权征收土地。