根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程的保修期限根据不同项目的性质和功能而定。基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期限为5年。供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期。电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
根据第四十一条的规定，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题时，施工单位有保修义务，并需承担因此造成的损失赔偿责任。
因此，如果无产权的露天阳台发生漏水情况，并且在质量保修期内，业主有权要求开发商承担责任。但如果漏水问题发生在保修期过后，责任则由业主自行处理。
在实践中，被拖欠工程款何时可以向法院提起诉讼，涉及到诉讼时效的问题。根据《民法通则》的规定，请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除法律另有规定外。诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。
也就是说，施工方从被拖欠工程款之日起，在两年内可以随时收集证据资料，并向法院起诉建设单位，要求支付工程欠款。
然而，即使超过两年，仍然可以向法院提起诉讼。根据规定，诉讼时效可以中断或中止。只要施工单位采取能够中断或中止诉讼时效的行为，即使超过两年，仍然可以通过法律途径向法院起诉建设单位追偿。
例如，一方提起诉讼或一方提出还款要求或同意还款，都可以中止诉讼时效。
总之，只要施工方持续不间断地向建设单位追债，就无需担心诉讼时效问题。如果协商还款无果，可以通过起诉追偿的方式解决问题。
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商，若无法解决则向政府主管部门投诉，最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任，业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
二手房买卖中阳台漏水是否构成违约的问题。根据《合同法》的相关规定，是否构成违约需根据合同内容确定。同时，文章还介绍了合同履行地的确认规则，包括特征履行地规则和实际履行地规则，并指出只有在合同约定了履行地并已实际履行且二者一致的情况下，才能确定合同履行
