怎么样查开发商的土地证性质

如何查证开发商土地证的性质

根据我国相关法律的规定，购房者在购买商品房时，有权要求开发商提供国有土地使用证。国有土地使用证上会详细载明土地的性质、使用期限等相关信息。

《商品房销售管理办法》

根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，现售商品房必须满足以下条件：

1. 房地产开发企业必须具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2. 必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3. 必须持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4. 必须已通过竣工验收；
5. 拆迁安置必须已经落实；
6. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
7. 物业管理方案必须已经落实。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十六条的规定，土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当办理登记手续，领取土地使用证，从而取得土地使用权。

土地权属证书的种类

土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。根据国家的相关规定，我国现行的土地证书主要有以下三种：

1. 集体土地所有权证：县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确认土地的所有权。
2. 集体土地使用证：县级人民政府对集体所有的用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认土地的建设用地使用权。
3. 国有土地使用权证：县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认土地的国有土地使用权。

此外，还有土地他项权利证明书，县级以上人民政府对批准的土地他项权利进行登记造册，核发土地他项权利证明书，确认土地的他项权利。