根据中华人民共和国合同法第一百二十八条的规定，意向金不具备定金性质。因此，开发商应当退还意向金。如果开发商拒绝退还，购房者有权向法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
如果当事人不愿意和解或者调解，或者和解、调解未达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉及涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或者调解书；如果拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
在商品房交易过程中，购房者需要注意，签订认购书并交付定金并不是购房的必要步骤。双方可以经过协商一致，直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同未能签订成功，购房者有权全额退款，不会留下任何后患。
在签约时，购房者应尽量避免使用“定金”这个词语，可以使用“订金”、“诚意金”等替代。这样一旦房屋买卖合同未能签订成功，所交款项可以退还。根据司法实践，一般认为“订金”等费用属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，开发商取得了该款项，属于不当得利。因此，可以根据不当得利的法律规定来处理。
购房者在与卖方签订购房合同时，务必仔细阅读合同内容，明确约定定金可退的条件，以及不退定金的法律后果和违约责任。
房屋买卖协议的法律效力问题。根据相关法律规定，双方自愿签订的房屋买卖协议具有法律效力，但存在欺诈胁迫、恶意串通等法定情形会导致合同无效。在商品房买卖合同中，出卖人主体不当、买受人主体不当、出卖人隐瞒抵押事实和销售拆迁安置房屋等情况也会导致合同无效。购
房屋买卖合同的延期规定和房屋买卖流程。合同延期规定包括当事人协商一致、不可抗力因素影响等情形。买卖流程包括建立信息沟通渠道、确认房屋合法性、提交申请并接受审查、缴纳税费、办理产权转移过户手续和办理贷款手续等步骤。
精神损失费的赔偿标准，包括死亡、残疾及侵害人身权益但未造成死亡或残疾的三种情况。赔偿金额分为不同等级，确定金额时需考虑侵权人的过错程度、侵害行为的具体情节、后果、获利情况、经济能力及受诉法院所在地的平均生活水平。目前实际操作中尚无明确标准，由法官依据
离婚案件中的诉讼费用缴纳方式。按照法律规定，离婚案件的诉讼费用为一定金额范围内固定费用，涉及财产分割的可按比例交纳。原告在起诉时需预交费用，有困难可申请缓交等。审结时，诉讼费用的分担由法院根据具体情况决定。
