根据中华人民共和国合同法第一百二十八条的规定，意向金不具备定金性质。因此，开发商应当退还意向金。如果开发商拒绝退还，购房者有权向法院提起诉讼。
根据《中华人民共和国合同法》第一百二十八条的规定，当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。
如果当事人不愿意和解或者调解，或者和解、调解未达成一致，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。涉及涉外合同的当事人可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，可以向人民法院提起诉讼。当事人应当履行已生效的判决、仲裁裁决或者调解书；如果拒不履行，对方可以请求人民法院执行。
在商品房交易过程中，购房者需要注意，签订认购书并交付定金并不是购房的必要步骤。双方可以经过协商一致，直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同未能签订成功，购房者有权全额退款，不会留下任何后患。
在签约时，购房者应尽量避免使用“定金”这个词语，可以使用“订金”、“诚意金”等替代。这样一旦房屋买卖合同未能签订成功，所交款项可以退还。根据司法实践，一般认为“订金”等费用属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同，开发商取得了该款项，属于不当得利。因此，可以根据不当得利的法律规定来处理。
购房者在与卖方签订购房合同时，务必仔细阅读合同内容，明确约定定金可退的条件，以及不退定金的法律后果和违约责任。
签署房屋买卖协议后的违约赔偿责任问题。根据法律规定，违约方需承担赔偿责任以弥补对方损失。违约金计算涉及购房者逾期付款和售房者逾期交房两种情形，违约方需支付违约金及占用资金的利息。同时，经营者对消费者欺诈行为亦需承担损害赔偿责任。
婚后是否还可以个人名义买房的问题。法律上允许婚后个人名义购房，房产归属需根据购房资金来源和登记情况确定。此外，涉及婚后分房睡和房产婚前财产的问题也进行了讨论，需要根据具体情况具体分析。对于房产归属问题，夫妻可通过签订相关协议明确权益。
如何购买房产不算婚后财产的方法，包括使用个人财产支付购房款并登记在一方名下等策略。此外，还介绍了离婚时房产过户给女方的流程和注意事项，以及离婚后过户房子所需的手续费，包括税费和登记费等。整体费用因地区和房屋情况而异。
男方婚后买房的财产归属问题。一般情况下，婚后购买的房屋属于夫妻共同财产，但也存在特殊情形，如房屋由一方出资并明确约定只归该方所有，或房屋是婚前全款购买且未进行产权变更等。另外，房产加名字无效的情况包括未经其他共有人同意私自添加、通过虚假交易等不正当手
