二手房交易是一项复杂的过程，涉及多个步骤和法律程序。以下是二手房交易的详细流程：
双方买卖双方首先进行看房，并在此基础上洽谈价格、付款方式、交房意向等事项。一旦达成一致，双方可以正式签订合同。
双方需携带房产证原件或按揭合同原件到房管局进行档案查询，以确认房屋的所有权和抵押情况。
双方需要在合同中明确约定房屋的价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户时间、税费承担方式和支付方式等细节。如果涉及租客情况或中介费用，也需要在合同中具体约定。
卖方和担保公司需前往公证处进行公证，以确保交易的合法性和有效性。
买方需要向银行申请贷款，并进行资金监管。贷款申请程序由买方自行完成。
在买方向担保公司支付担保费后，担保公司将向贷款银行申请赎楼。赎楼完成后，可以进行房屋过户。过户后，还需要向银行进行抵押登记。
双方进行交房时，需要制定交房清单，详细记录房屋内的水电家电等情况，以避免日后发生纠纷。
以上是二手房交易的基本程序，每个步骤都需要严格遵守法律规定和合同约定。为了确保交易的顺利进行，建议双方在交易过程中寻求专业法律咨询和帮助。
农村房屋买卖合同无效后的法律处理。在合同无效时，需平衡买卖双方利益，考虑土地增值、拆迁补偿等因素对双方的影响。对于购房人的投入和损失要给予补偿，同时妥善安置购房人。赔偿责任包括返还原购房价款、差价及房屋增值部分等，需委托评估机构评估损失数额，按过错分
二手房买卖中的证明人的法律责任。证明人仅证明交易事实，无需承担法律责任。推荐进行公证而非仅依赖证明人。根据公证法规定，经过公证的事项可作为认定事实的依据。未经公证的事项不具备法律效力。同时介绍了二手房过户的三种情况及其具体流程。
解决二手房纠纷的两种方式：协商和诉讼。协商处理二手房纠纷的优点在于迅速解决纠纷并减少当事人成本。如果无法通过协商解决纠纷，当事人可以向法院起诉，由不动产所在地法院管辖，并需要提交多种诉讼材料作为证据。诉讼流程包括满足起诉条件、提交证据、开庭审理等步骤
二手房交易中如何避免还未收到尾款的风险。建议在购买前签订详细的购销合约，明确双方权利和义务，并支付预备金来表明诚意并约束卖方。在盗窃罪侦查过程中，公安机关可依法查询犯罪嫌疑人银行存款。以营业执照申请贷款时，相关责任人通常需要签字认可贷款合同中的各项条
