根据法律规定，整栋楼的产权人共同拥有整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。同时，也包括为整栋楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积是按照水平投影面积进行计算的。
共有建筑面积指的是套内房屋与公共建筑之间的分隔墙的面积，以及外墙（包括山墙）的面积的一半。但是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼提供服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房人共同所有。购房人根据法律和法规的规定享有相应的权利，并承担相应的责任。
公摊面积是指分摊的共有建筑面积。具体包括以下内容：
根据不同类型的住宅楼，公摊系数的范围如下：
在购房合同中，会明确注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
根据上述信息，房屋的建筑面积可以通过以下公式计算：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
需要注意的是，普通住宅的一般公摊比例如下：
新房补充协议中的多个重要条款，包括房产证办理时间、贷款办理问题、公摊面积、交房标准、退房责任、物业问题以及开发商的其他承诺。补充协议中应明确约定这些条款的具体内容和细节，以保障购房者的权益。例如，对于房产证办理时间，可以补充具体办理日期和赔偿责任；对
房产中公摊面积的计算方法和查询方式。公摊面积包括楼道、电梯等共用的面积，但不包括开发商出租的地上车位和出售的地下停车场。公摊面积比例在买卖合同中有明确规定，可以通过合同和房屋设置图纸查询。小高层房产的公摊面积比例一般在10%至15%之间，具有良好的采
公摊面积的测量和计算方法，包括公摊面积的定义、面积计算方法、房地产面积测算的方法、土地面积测算的意义、丘的测量要求以及不计入用地面积的范围和房屋面积的测算一般规定等。通过使用水平投影面积的测算方法和其他技术，精确地测算公摊面积，从而保障各方的权益。
商铺买卖中需注意的法律问题。包括商铺投资价值的确定，需检查开发商证件，谨慎签订商铺买卖合同及注意商铺产权问题。购买商铺时需核实开发商的预售证，合同中要明确公摊面积和返租承诺等事项。此外，投资者应注意商铺的产权性质，独立产权的商铺风险较小，而小产权商铺
