根据法律规定，整栋楼的产权人共同拥有整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。同时，也包括为整栋楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积是按照水平投影面积进行计算的。
共有建筑面积指的是套内房屋与公共建筑之间的分隔墙的面积，以及外墙（包括山墙）的面积的一半。但是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼提供服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房人共同所有。购房人根据法律和法规的规定享有相应的权利，并承担相应的责任。
公摊面积是指分摊的共有建筑面积。具体包括以下内容：
根据不同类型的住宅楼，公摊系数的范围如下：
在购房合同中，会明确注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
根据上述信息，房屋的建筑面积可以通过以下公式计算：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
需要注意的是，普通住宅的一般公摊比例如下：
购房合同中常见的六个问题及其应对措施。包括售房者五证不全、公摊面积不明确、书面通知不清晰、所售房屋已抵押、物业管理公约不签订以及各方责任范围不清等问题。购房者应在签订合同时仔细核查证件、明确公摊面积和处理方法、约定书面通知形式、核实房屋抵押情况并签订
不计入商品房建筑面积的项目，包括层高、通道、房屋墙面构件等。购买手续不全的商品房存在权属证书等风险隐患。住宅产权有全部和部分之分，需看清政策规定。购房合同签署后一般不能因价格变化反悔，此外补充协议也很重要，包括公摊面积误差处理等内容。
房屋建筑面积和楼房共用土地使用面积的区别和法律意义。房屋建筑面积是指房屋实际占地的面积，包括房屋内部和附属设施的面积；而楼房共用土地使用面积指建筑项目所使用土地的面积，涉及费用分摊和收益分配等事项。公摊面积的计算是根据整幢房屋或不同功能区的共有建筑面
商铺买卖中需注意的法律问题。包括商铺投资价值的确定，需检查开发商证件，谨慎签订商铺买卖合同及注意商铺产权问题。购买商铺时需核实开发商的预售证，合同中要明确公摊面积和返租承诺等事项。此外，投资者应注意商铺的产权性质，独立产权的商铺风险较小，而小产权商铺
