根据法律规定，整栋楼的产权人共同拥有整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。同时，也包括为整栋楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积是按照水平投影面积进行计算的。
共有建筑面积指的是套内房屋与公共建筑之间的分隔墙的面积，以及外墙（包括山墙）的面积的一半。但是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼提供服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房人共同所有。购房人根据法律和法规的规定享有相应的权利，并承担相应的责任。
公摊面积是指分摊的共有建筑面积。具体包括以下内容：
根据不同类型的住宅楼，公摊系数的范围如下：
在购房合同中，会明确注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
根据上述信息，房屋的建筑面积可以通过以下公式计算：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
需要注意的是，普通住宅的一般公摊比例如下：
创设预告登记制度的必要性。随着不动产交易市场的建立和发展，预告登记作为不动产登记制度之一，具有保障请求权人权利、保护交易中的第三人以及促进不动产市场有序发展的作用。文章还介绍了如何办理房屋预告登记证明的具体流程。
新房买卖交易所需的主要资料和具体流程。包括购房者及其配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明、购房合同和契税凭证等。流程包括了解行情、明确需求、做好预算、看房选房、查验产权、签认购书、签购房合同、付首付款、缴纳税费和办房产证等步骤。办理二手房买卖流程需要提
无证房屋买卖合同的效力问题。根据合同法和物权法的规定，购房合同具有法律效力，但未办理过户手续前无法享有房屋所有权。农村房屋未领取权属证书不得转让的规定是为了维护交易安全而制定的管理性规定，违反该规定并不必然导致合同无效。如果出卖人未取得所有权，合同仍
合同违约责任的处理方法，包括基本原则和各类合同的违约责任处理。对于买卖合同、建设工程施工合同、商品房买卖合同等不同类型的合同，分别阐述了违约金的计算标准和处理方式。对于违约金的计算，包括逾期付款违约金和逾期还款违约利息的计算标准也进行了详细说明。
