根据法律规定，整栋楼的产权人共同拥有整栋楼公用部分的建筑面积。这些公用部分包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。同时，也包括为整栋楼提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积。这些面积是按照水平投影面积进行计算的。
共有建筑面积指的是套内房屋与公共建筑之间的分隔墙的面积，以及外墙（包括山墙）的面积的一半。但是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢楼提供服务的警卫室和管理用房，以及作为人防工程的地下室不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积指的是每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积。这些公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼的购房人共同所有。购房人根据法律和法规的规定享有相应的权利，并承担相应的责任。
公摊面积是指分摊的共有建筑面积。具体包括以下内容：
根据不同类型的住宅楼，公摊系数的范围如下：
在购房合同中，会明确注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
根据上述信息，房屋的建筑面积可以通过以下公式计算：
建筑面积 = 套内建筑面积 + 公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 * 套内建筑面积
公摊系数 = 总公共分摊面积 / (套内建筑面积 * 总套数)
套内建筑面积 = 套内使用面积 + 墙体面积 + 阳台面积
需要注意的是，普通住宅的一般公摊比例如下：
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
