一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。
集资房是一种改变住宅建设方式的房屋，实行政府、单位和职工个人三方面共同承担建房成本的制度。它通过多方筹集资金进行房屋建设，而不是通过市场购买而直接分配。
一般商品房是由房地产开发商独立开发的一种产品，通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属于完全的市场经营行为。因此，一般商品房的消费群体广泛，没有特别限制。
集资房则是通过单位、社会团体组织和住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题。它采用的是先集资后建房的形式，属于一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。
商品房房地产开发公司要开发经营一般商品房，必须获得《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》和《房屋销售许可证》这五个证照。一般商品房的土地是通过招投标、拍卖、挂牌以及市场转让等方式取得。
而集资房的土地主要是通过政府划拨，并减免了相关税费。因此，集资房的建设在申办手续的过程中，各种手续的办理与一般商品房开发经营的办理过程不同。
综上所述，一般商品房和集资房最大的区别在于土地使用权的不同。一般商品房取得的是土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。因此，在集资房上市交易、出租、抵押和继承时，需要向政府有关部门补交土地出让金。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
