开发商逾期交房违约金怎么定

开发商逾期交房违约金的确定方法

根据合同约定确定违约金

根据《合同法》第一百一十四条规定，当事人可以在商品房预售合同中约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或者约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果合同中已经约定了违约金的数额，那么双方应当按照约定执行。

根据实际损失确定违约金

如果合同中没有约定违约金的数额，那么可以根据实际损失来确定违约金的数额。购房者可以根据开发商逾期交房造成的实际损失向开发商追究其违约责任。如果合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房造成的实际损失，购房者可以请求裁判机关予以增加。相反，如果合同约定的违约金过高，开发商也可以请求裁判机关予以适当减少。

根据最高人民法院的解释确定违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少，裁判机关可以以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加，裁判机关可以以违约造成的损失确定违约金数额。

根据租金标准确定违约金

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。因此，在开发商逾期交房的情况下，购房者可以参照有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算违约金并予以追偿。通过以上规定和解释，可以确定开发商逾期交房违约金的具体数额，以保障购房者的合法权益。购房者可以根据合同约定、实际损失或者相关标准来要求违约金的增加或减少。