市民江某于2007年6月27日在本市河东区购买了一套总房款69万余元的商品房。根据江某与开发商某置业公司在《天津市商品房买卖合同》中的约定，开发商应在2008年8月31日前交房。然而，实际上开发商直到2009年9月1日才将房屋交付江某，并且一直未办理房屋所有权转移登记。
江某指出，《合同》第五条约定，除不可抗力外，开发商如未按约定日期交付商品房，逾期90日内，江某有权追究已付款利息。超过90日的，江某有权追究开发商违约责任，即合同继续履行，每逾期一日开发商按商品房价款的万分之零点一向江某支付违约金。另外，《合同》第12条约定，商品房实际交付使用后360日内，开发商应办理房屋所有权初始登记，并协助江某办理房屋所有权转移登记。若开发商未能按期办理房屋权属登记，合同仍然有效，开发商应按商品房价款的0.01%向江某支付违约金。
江某认为开发商的行为已构成违约，损害了江某的合法权益。江某要求置业公司支付逾期交房利息1.2万余元，支付违约金1.3万余元，办理房屋所有权初始登记，并协助办理产权证。
被告置业公司对江某主张的逾期交房违约金计算金额和标准提出异议，认为江某的第一、二项请求是重复计算。被告不同意江某的诉求。
法院认定，根据已查明的事实，江某已按约定履行交纳全额房款的义务，而被告未按合同约定履行办理初始登记和协助办理房屋所有权转移登记的义务，其拖延办理违背了诚信原则，构成违约。根据合同约定，被告应于2008年8月31日前交付房屋，但直到2009年9月1日才交付，已构成违约，被告应承担违约责任。
法院对于违约责任的计算方式进行分析，根据《合同》第五条的约定，可以有两种解释：一是逾期交房90日内的违约金按照银行同期贷款利率计算，超过90日的违约金按日万分之零点一计算；二是逾期超过90日，全部按日万分之零点一计算。根据《合同法》第41条的规定，应当作出不利于提供格式条款的一方即被告的解释。因此，法院认定第一种解释为正确。
综上，法院判决被告置业公司以69万余元的总房款为基数，按照中国人民银行同期贷款利率给付江某2008年9月1日至2008年11月29日期间逾期交房的利息；给付江某2008年11月30日至2009年9月1日期间逾期交房违约金1900余元；办理房屋的所有权初始登记，协助江某办理房屋的所有权转移登记，并给付江某逾期办证违约金69元。
本文详细探讨了购房者签订购房合同的流程，包括认购、交付定金、签订网签合同及交付首付款等步骤。同时，购房者在签订合同时需注意核实开发商的证件、约定建筑面积、关注房屋质量、明确交房和产权过户时间等问题。此外，双方还需明确违约责任，签订补充协议并明确装修标
借名购房存在的两个问题。首先是合同的效力问题，借名购房合同可能会被认定为无效，因为政府推出安居房等是为了改善特定人群的居住条件，如果借名购房合同有效，则会使不符合条件的人购买这些房产，违背了政府初衷。其次是房屋买卖的风险问题，包括名义买房人反悔和房产
购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
已出租的房地产抵押办理流程及注意事项。抵押人需告知抵押权人和承租人相关情况，签订书面抵押合同并在30日内办理抵押登记，提交必要文件。抵押权人处分抵押房地产时需事先通知抵押人和承租人，承租人享有优先购买权。确保相关权益的合法保护。
