1. 未依法取得房屋所有权证件；
2. 司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制房产权利；
3. 共有房屋未经共有人同意；
4. 房屋权属存在争议；
5. 房屋属于违法建筑；
6. 房屋不符合安全标准；
7. 房屋已抵押，未经抵押权人同意；
8. 房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门规定；
9. 其他法律法规禁止出租的情形。
1. 交付出租物：出租人应按照合同约定的时间和方式交付租赁物。如果租赁物的使用以交付占有为必要，出租人应按约定交付给承租人实际占有使用，如果租赁物的使用不以交付占有为必要，出租人应确保租赁物处于承租人可使用的状态。如果租赁物在合同成立时已被承租人直接占有，承租人从约定的交付时间起即享有租赁物的使用收益权。
2. 保持租赁物符合约定用途：在租赁期间，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途。租赁合同是继续性合同，出租人在合同存续期间应继续保持租赁物符合法定或约定的品质，使其符合约定的使用收益状态。如果租赁物的品质降低影响承租人的使用收益或其他权益，出租人应进行维修和修缮，恢复原状。如果修理租赁物影响承租人的使用和收益，出租人应相应减少租金或延长租期，但根据约定或习惯，应由承租人承担修理责任，除非租赁物的损坏是由承租人的过错造成的。
3. 物的瑕疵担保：出租人应保证交付的租赁物能够让承租人按约定正常使用和获得收益，即交付的物品必须符合约定的用途。
4. 权利的瑕疵担保义务：出租人应保证第三方对承租人主张租赁物上的权利不会影响承租人依约使用和获得收益。
根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅一般不得出租，除非当事人另有约定。
女儿出嫁后户口在娘家时是否享有居住权的问题。根据《中华人民共和国物权法》和最新资讯，女儿在娘家享有居住权是由房屋所有人设立的用益物权，与户口无关。用益物权关注物的使用价值，具有目的的用益性，并可通过书面居住权合同来约定具体的居住权安排。
中国离婚后住房问题的法律解释。根据婚姻法规定，当一方离婚后生活困难时，另一方应提供适当的帮助，包括住房。对于没有住处的一方，可以通过提供房屋的居住权或所有权来帮助。但居住权是有限期的物质帮助，并非永久。以刘某与周某的离婚案例说明了这一点。
离婚协议中房屋归孩子时，前妻作为监护人是否有权居住的问题。依据我国《民法总则》规定，前妻作为孩子的监护人，在履行监护职责时应遵循最有利于被监护人的原则，享有居住权，不得处分被监护人的财产。因此，在房屋归孩子所有的情况下，前妻有权居住。
公房承租人死亡后承租权的变动与继承问题。共同居住人在公房承租人去世后需协商决定房屋承租权归属，并向公房产权人申请更名。公有住房不可继承，公民仅拥有居住权，无处分权。涉及争议时，共同居住人可诉诸法律维护权益。
