1. 未依法取得房屋所有权证件；
2. 司法机关和行政机关依法查封或以其他方式限制房产权利；
3. 共有房屋未经共有人同意；
4. 房屋权属存在争议；
5. 房屋属于违法建筑；
6. 房屋不符合安全标准；
7. 房屋已抵押，未经抵押权人同意；
8. 房屋不符合公安、环保、卫生等主管部门规定；
9. 其他法律法规禁止出租的情形。
1. 交付出租物：出租人应按照合同约定的时间和方式交付租赁物。如果租赁物的使用以交付占有为必要，出租人应按约定交付给承租人实际占有使用，如果租赁物的使用不以交付占有为必要，出租人应确保租赁物处于承租人可使用的状态。如果租赁物在合同成立时已被承租人直接占有，承租人从约定的交付时间起即享有租赁物的使用收益权。
2. 保持租赁物符合约定用途：在租赁期间，出租人有义务保持租赁物符合约定的用途。租赁合同是继续性合同，出租人在合同存续期间应继续保持租赁物符合法定或约定的品质，使其符合约定的使用收益状态。如果租赁物的品质降低影响承租人的使用收益或其他权益，出租人应进行维修和修缮，恢复原状。如果修理租赁物影响承租人的使用和收益，出租人应相应减少租金或延长租期，但根据约定或习惯，应由承租人承担修理责任，除非租赁物的损坏是由承租人的过错造成的。
3. 物的瑕疵担保：出租人应保证交付的租赁物能够让承租人按约定正常使用和获得收益，即交付的物品必须符合约定的用途。
4. 权利的瑕疵担保义务：出租人应保证第三方对承租人主张租赁物上的权利不会影响承租人依约使用和获得收益。
根据《民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅一般不得出租，除非当事人另有约定。
按份共有的居住权的认定和分割方式。按份共有的房屋设立居住权需三分之二以上按份共有人或全体共同共有人同意。按份共有房产可采取直接分割、房屋作价补偿、结合分割和变价分割等方式。最新资讯包括《中华人民共和国民法典》相关规定和居住权合同的要点。
房屋居住权的法律界定，包括居住权的性质和内容，以及房屋产权的取得方式。居住权是人役权的一种特殊形式，主要用于保障居住人的晚年生活，具有无偿性和专属性。房屋产权可以通过购买、建设、受赠和抵押等方式取得，在取得过程中需注意各类合法手续和权益保护。
嫁出女儿户口不在房里有居住权吗(物权法有效期限截止：2020年12月31日)
嫁出女儿户口不在房里是否拥有居住权的问题。根据物权法和最新民法典的规定，如果房屋所有权允许其居住，嫁出去的女儿即使户口不在，也有居住权。居住权的取得需有法定依据或合同约定，并应办理登记手续，受法律的保护。
离婚协议中房屋归孩子时，前妻作为监护人是否有权居住的问题。依据我国《民法总则》规定，前妻作为孩子的监护人，在履行监护职责时应遵循最有利于被监护人的原则，享有居住权，不得处分被监护人的财产。因此，在房屋归孩子所有的情况下，前妻有权居住。
