如何处理非法转租问题

如何处理非法转租问题

依据我国相关法律的规定

根据中华人民共和国合同法第二百二十四条的规定，如果承租人未经出租人同意非法转租房屋，出租人有权解除租赁合同，并且承租人需要承担赔偿责任，以弥补次承租人的损失。

《中华人民共和国合同法》

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意可以将租赁物转租给第三人。如果承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。而如果第三人在转租过程中对租赁物造成损失，承租人需要承担赔偿责任。

房屋转租注意事项

1、非独立成套房屋的转租

对于非独立成套房屋的转租，承租人需要注意不得随意扩大合用使用部位，以免影响相邻使用人对合用部位的正常使用。如果承租人希望改变合用部位的使用状况，需要征得原出租人和相邻使用人的同意。

2、转租合同约定租期

转租合同约定的租期的结束时间不能超过原房屋租赁合同约定的结束时间。

私房转租登记备案

私房转租当事人在签订房屋转租合同后的15日内，需要向房屋所在地的区县房地产交易核心办理登记备案。具体需要提交的材料包括租赁合同登记备案证明、转租合同以及转租的承租人的个人身份证明或企业、其他组织的登记注册证明。如果提交的材料符合规定，相关部门将会出具转租合同登记备案证明。私房转租的租金由转租当事人自行协商确定。出租人可以与承租人约定从承租人转租房屋的租金中获得一定比例的收益。如果租赁合同中或出租人书面同意转租时未约定转租租金收益分配的，出租人无权获取收益。