根据《合同法》第十条的规定，当事人可以通过书面形式、口头形式或其他形式订立合同。法律和行政法规规定采用书面形式的合同必须以书面形式订立。当事人约定采用书面形式的合同，也必须以书面形式订立。
因此，除非法律和行政法规规定必须采用书面形式，否则口头协议也可以被视为合同，并具有法律效力。然而，最大的问题在于当发生争议时，不利的一方可能否认自己的承诺。在证据不足的情况下，法院也难以支持该口头协议。
除了明确约定租金和押金的支付方式外，租赁合同还应该约定租赁期内水电、供暖、物业费、卫生费等其他费用的承担方式。在北京市房屋租赁合同示范文本中，对于这些费用的承担方式都有详细的约定。专家建议消费者在合同中明确约定这部分条款，以避免在合同到期后产生费用方面的纠纷。
在房屋租赁期间，家具、家电等生活用具可能会损坏。因此，约定房屋的维护和维修责任非常重要。示范文本中对于房屋的维护和维修约定了业主和求租者的责任，要求保证房屋及附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。同时，针对设备因自然损耗或使用不当而造成故障的情况，也有不同的解决方案，以有效避免业主和求租者因物品损坏而引发的纠纷。
租房合同必须明确标明在什么情况下可以解除合同，以约束业主和求租者的行为，保障双方的权利。示范文本中详细注明了合同解除的五种情况，包括业主延迟交付房屋、交付的房屋不符合合同约定或影响求租者安全等。此外，求租者未按照约定支付租金或欠缴费用，以及擅自改变房屋用途等行为也可以成为业主单方解除合同的依据。
出租房闹老鼠时房东的责任问题。我国法律规定，房东通常不承担房屋出现老鼠问题的责任。但如果房屋质量问题危及承租人的安全或健康，房东需承担责任。房东在解除租房合同时需遵守相关法律法规，在承租人未支付租金、擅自改造房屋性质或未经同意转租等情况下可解除合同。
中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
通过中介租房发生纠纷时能否索赔的问题。中介公司的责任范围取决于其角色和责任，如果中介公司提供居间服务，不承担任何赔偿责任；如果是房东委托的房屋管理方并与租客签订了合同，中介公司可能需要承担赔偿责任。此外，租客可根据不同纠纷类型选择不同的解决渠道和投诉
租赁房屋暖气漏水时的赔偿问题，分为正当使用和不正当使用两种情况。同时，文章还提醒租房者在租赁过程中需要注意的事项，包括警惕虚假广告、查验房东情况、检查房屋设施、签订租赁合同、明确物业杂费等合同附件以及理解房屋押金问题等。最后，租客应根据自身条件选择合
