根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。然而，如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，该转租行为是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性原则向转租人(承租人)主张赔偿。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动，承租人需要向出租人支付租金的行为。
房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止。在此情况下，承租人继续占有房屋不是依据合同规定的行为，而是一种无权占有行为，侵犯了房屋所有权人的所有权，因此构成侵权行为。
如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，将房屋再次出租或出售给第三人，而原承租人拒不返还房屋导致房屋所有权人无法履行其他合同，那么由此产生的损失应由侵权人即原承租人承担。例如，房东将房屋出售给第三人，并约定某一日期交房，但由于原承租人拒不腾房，导致无法按照房屋买卖合同交付房屋，房东应向购房人承担逾期交付房屋的违约金，而该违约金应由原承租人承担。
原承租人继续占有房屋期间的租金不因租赁期限届满而免除，相反，原承租人应继续按照原租金标准支付租金。如果出租人将房屋再次出租给他人，而新租金低于原租金，则原承租人需承担原租金以及出租人因无法交付房屋而对新承租人承担的违约责任。其中，出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿。如果新租金高于原租金，则原租金与新租金之差是出租人的利益损失，应由侵权人赔偿。同时，侵权人还应承担出租人因无法交付房屋对新承租人承担的违约责任。
原承租人应承担的损失包括出租人的利益损失、出租人对第三人的违约赔偿或侵权赔偿、继续占有房屋期间的租金等。此外，原承租人还需要承担诉讼费用、执行费用等。因此，出租人可以通过侵权诉讼的方式追究原承租人的责任，并督促其尽快返还房屋并承担损失。
根据最新的法律法规，《民法典》于2021年1月1日生效。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
处理租房纠纷的有效措施。当发生租房纠纷时，应优先根据合同约定处理，驱逐违约方。同时，可请物业管理和业主委员会提供支持和监督。不建议过度依赖警方和法律程序，以快速解决纠纷。
租车违章的处理方法。自行处理需携带证件前往违章地或车牌所在地，若选择不处理则租车押金会被扣除。租车公司可代办但费用较高，包括罚款和额外费用。交通违章处罚程序包括调查取证、告知处罚等步骤，交通警察需经过培训考试合格方可处理简易程序事故。罚款缴纳可通过银
二房东不退押金的问题。遇到这种情况，报警通常不是最佳选择，因为警方一般不予受理。租户应该首先与业主沟通协商，若无果，可寻求社区委员会协助。如问题仍未解决，可根据租赁协议通过仲裁或司法程序维权。此外，文章还提及了租户在出租房内因喝酒死亡，房东是否需要负
二房东是否需要交房产税的问题。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的纳税人为产权所有者，因此二房东不需要交房产税。同时，二房东群租房的合同只要内容真实合法，也具有法律约束力，但必须经过原房东的同意和许可，否则出租屋者有权单方面解约。
