根据我国《合同法》第二百二十四条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。然而，如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当承担赔偿责任。若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。因此，如果承租人擅自转租房屋，该转租行为是无效的，受到的损失只能依照合同的相对性原则向转租人(承租人)主张赔偿。
房屋租赁是指出租人（一般为房屋所有权人）将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动，承租人需要向出租人支付租金的行为。
房屋租赁合同到期后，任何一方不愿意继续租赁的，合同因履行期满而终止。在此情况下，承租人继续占有房屋不是依据合同规定的行为，而是一种无权占有行为，侵犯了房屋所有权人的所有权，因此构成侵权行为。
如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，将房屋再次出租或出售给第三人，而原承租人拒不返还房屋导致房屋所有权人无法履行其他合同，那么由此产生的损失应由侵权人即原承租人承担。例如，房东将房屋出售给第三人，并约定某一日期交房，但由于原承租人拒不腾房，导致无法按照房屋买卖合同交付房屋，房东应向购房人承担逾期交付房屋的违约金，而该违约金应由原承租人承担。
原承租人继续占有房屋期间的租金不因租赁期限届满而免除，相反，原承租人应继续按照原租金标准支付租金。如果出租人将房屋再次出租给他人，而新租金低于原租金，则原承租人需承担原租金以及出租人因无法交付房屋而对新承租人承担的违约责任。其中，出租人对第三人的违约责任部分是原承租人对出租人的侵权赔偿。如果新租金高于原租金，则原租金与新租金之差是出租人的利益损失，应由侵权人赔偿。同时，侵权人还应承担出租人因无法交付房屋对新承租人承担的违约责任。
原承租人应承担的损失包括出租人的利益损失、出租人对第三人的违约赔偿或侵权赔偿、继续占有房屋期间的租金等。此外，原承租人还需要承担诉讼费用、执行费用等。因此，出租人可以通过侵权诉讼的方式追究原承租人的责任，并督促其尽快返还房屋并承担损失。
根据最新的法律法规，《民法典》于2021年1月1日生效。
根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。在承租人转租的情况下，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。如果第三人对租赁物造成损失，承租人应当赔偿损失。若承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同。
住建部对于单间房屋出租的规定。规定指出，出租住房应以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地规定的最低标准。违反规定的将面临罚款。同时，《城市房屋租赁管理办法》也规定不得将房间分隔出租。举报违法出租行为可向当地居委会和派出所进行。
承租人未经出租人同意擅自装修的法律责任。根据《合同法》相关规定，承租人未经同意改善或增设租赁物的行为违约，出租人有权要求恢复原状或赔偿损失。解决此类纠纷，双方应首先协商处理装饰物，协商不成时，出租人可向法院提起诉讼。
租赁房屋续租手续的相关法律规定。按照《公共租赁住房管理办法》的规定，租赁期满需要续租的承租人应在租赁期满前三个月向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。经过审核符合条件的承租人将被批准续租并签订续租合同。未提出续租申请的承租人需腾退公共租赁住房，
房屋租赁中家电维修责任的法律规定以及租赁对承租人的优势。出租人需承担家电在正常使用下的维修责任。租赁对承租人而言更有利，提供了融资渠道、固定利率全额融资、灵活性、机器设备更新便利、租赁资格审核简便、财务报表修饰和股权分布稳定性等好处。
