商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗

商铺退租房东要求恢复毛坯合理吗

商铺经营需要进行装修，如果租赁的商铺本身不是毛坯房，或者经出租人同意装修，房东要求恢复毛坯房状态是不合理且不合法的。

中华人民共和国合同法

根据《中华人民共和国合同法》第二百二十三条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。若承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，租赁期满时，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。

解除房屋租赁合同时，装修的东西归谁

在租房过程中，是否经过房东同意进行装饰装修，会影响装修物品的归属。

一、未经房东同意而装修

未经同意进行装修实际上构成违约，承租人不能要求房东承担装修费用，相反，房东可以要求承租人将房屋恢复原状或者赔偿损失。

二、经过同意进行装饰装修

承租人经过房东同意进行装饰装修，在合同解除时，装修后的物品归属根据形成附合与未形成附合来确定。

(一) 未形成附合的物品，如空调、窗帘、吊灯等，应属于承租人所有。在拆除过程中需避免对房屋造成毁损，否则应恢复原状并赔偿损失。

(二) 形成附合的部分，如铺设的地板、墙纸等。由于是经过同意才进行装修的，归属根据合同解除的原因来确定。

1. 若因房东存在过错而解除合同，承租人可以要求赔偿附合装修物的残值。
2. 若承租人存在过错而解除合同，不能要求赔偿，但若房东同意继续使用装修物品，应适当补偿。
3. 若合同解除原因是双方的过错，装修物品的残值由双方根据过错承担责任。
4. 若因不可抗力而解除合同，残值根据公平原则由双方承担。