
业主对于建筑物内专有部分的住宅、经营性房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。
业主的共有权包括以下几个方面:
- 区分所有建筑物共有部分的共有权
- 建筑区划内配套建设的公共场所、场地、设施的共有权
- 共有道路、车位的共有权
- 建筑物区划内配套建设的车位、车库的法定用役权
这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。
共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。根据我国《物业管理条例》规定,业主在物业管理活动中享有以下权利:
- 按照物业服务合同的约定,接受物业管理企业提供的服务
- 提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议
- 提出制定和修改业主公约、业主大会议事规则的建议
- 参加业主大会会议,行使投票权
- 选举业主委员会委员,并享有被选举权
- 监督业主委员会的工作
- 监督物业管理企业履行物业服务合同
- 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权
- 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用
- 法律、法规规定的其他权利
业主在行使专有部分所有权时应承担以下义务:
- 不得损害他人专有部位
- 不得损害共有部位
- 为相邻业主提供维修便利
- 对共有部位和共有物承担义务
- 不非法占有的义务
- 不非法加害的义务
- 分摊管理费用的义务
- 业主不得以不享有权利而不履行义务
业主在共同管理中要履行以下法律责任:
- 遵守业主公约、业主大会议事规则
- 遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度
- 执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
- 按照国家有关规定交纳专项维修资金
- 按时交纳物业服务费用
- 法律、法规规定的其他义务
挂名股东的法律责任及约定挂名的法律后果。挂名股东如果未参与公司治理、未履行股东义务,法律不会保护其作为股东的权利。未实际出资的挂名股东不享有基于出资的股东权利,且在公司资不抵债时需承担连带责任。约定挂名主要涉及股权转让协议的效力问题,法律重视当事人合
合同订立过程中的法律责任和注意事项。在合同相对方的资信审查方面,对于单位当事人需审查其生产经营资格、资质、履约能力和信用情况等,对于自然人当事人需审查其是否具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。在合同形式的选择上,应采用书面形式,避免使用传真、电
行政复议中被申请人的权利与义务。被申请人在行政复议中享有反驳权、不停止执行权等权利,同时承担着答复义务、目录编制义务等。在复议过程中,被申请人必须遵守复议纪律,履行复议决定,否则将承担法律责任。
夫妻间的扶养义务及相关注意事项。文章指出夫妻间的扶养义务基于合法夫妻关系,是有条件的强行性义务,既是权利又是义务。当夫妻间发生扶养争议时,可通过调解或诉讼解决。若一方不履行扶养义务,可能构成遗弃罪并需承担法律责任。