在购房过程中，如果发现开发商未经告知擅自变更了房屋的规划或设计，例如房屋结构或用途的变更，购房人有权解除合同。以下是具体的解除合同的做法：
购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。如果购房人退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担退房所造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中已约定了退房的赔偿标准，按照合同约定进行处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房人可以要求额外的赔偿。但如果退房是由于购房者的贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。
在购房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件尚未签订之前，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月的本金和利息。
开发商应在购房人发出退房通知后将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理以上内容，自购房人发出退房通知后的第16天起至购房人取得全部房款之日，开发商应每天向购房人支付相应的违约金。
通常情况下，卖方不会同意购房者的退房要求。但如果购房者要求退房是由于卖方的违约行为，购房者可以先与开发商进行沟通协商。考虑到当前房价上涨的情况，仅退还原先的购房款可能会使购房者遭受损失。因此，从经济利益的角度出发，购房者可以要求开发商通过支付违约金等其他方式来弥补违约行为造成的损害。
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并主张卖方承担违约或赔偿责任，并支付因退房而遭受的损失，例如误工费、车费等。
小区屋顶砸伤业主和砸坏业主财物以及村自建房屋冰雪滑落伤人两个问题的法律责任。对于第一个问题，物业公司作为小区的管理人，对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任，应对李先生的损失承担民事责任。对于第二个问题，朱某作为村自建房屋顶层邻居的房屋所有人
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
商品房买卖合同的违约情形及解决方法。当开发商违约时，如合同中有约定退房期限，购房者可以要求退房；若无约定，双方可协商或诉讼解决。同时，《合同法》规定当事人可约定解除合同的条件，或选择和解、调解解决合同争议。
签订购房合同前购房者应注意的七个事项。包括与开发商明确约定贷款不成时的权益、明确费用的承担方、注明房款和计价方式、规定房产证的办理期限、明确退房责任、约定逾期交房的违约责任以及确认物业管理事宜。购房者在签订购房合同时应仔细审查，确保自身权益不受损害。
