在购房过程中，如果发现开发商未经告知擅自变更了房屋的规划或设计，例如房屋结构或用途的变更，购房人有权解除合同。以下是具体的解除合同的做法：
购房人可以通过挂号信、传真或电话等方式向开发商发出退房通知。如果购房人退房是由于开发商的责任导致的，开发商应承担退房所造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如果购房合同中已约定了退房的赔偿标准，按照合同约定进行处理。如果合同约定的赔偿标准不足以弥补损失，购房人可以要求额外的赔偿。但如果退房是由于购房者的贷款申请未批准或双方对付款方式无法协商一致等原因导致的，开发商无需承担赔偿责任。
在购房人提出退房要求后的15天内，开发商应退还购房人已支付的全部房款，并负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续。在上述手续或文件尚未签订之前，开发商应代替购房人向贷款银行支付每月的本金和利息。
开发商应在购房人发出退房通知后将全部购房款返还给购房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理以上内容，自购房人发出退房通知后的第16天起至购房人取得全部房款之日，开发商应每天向购房人支付相应的违约金。
通常情况下，卖方不会同意购房者的退房要求。但如果购房者要求退房是由于卖方的违约行为，购房者可以先与开发商进行沟通协商。考虑到当前房价上涨的情况，仅退还原先的购房款可能会使购房者遭受损失。因此，从经济利益的角度出发，购房者可以要求开发商通过支付违约金等其他方式来弥补违约行为造成的损害。
如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，并主张卖方承担违约或赔偿责任，并支付因退房而遭受的损失，例如误工费、车费等。
业主大会议事规则的制定，包括制定依据、业主大会的宗旨、组成、活动范围、议事内容以及召集主体等方面。该规则旨在保障业主大会和业主委员会的规范设立和运作，维护业主的合法权益和物业的安全使用。业主大会及其业主委员会应根据有关规定接受社区党组织的领导和相关部
业主在物业不作为时如何维权的问题。文章指出，在房屋保修期内，物业应协助业主与开发商沟通解决问题。保修期后，物业服务企业负责维护公共设施，并需公布共有部分收益账目。业主可通过业主大会和业委会行使权利，弹劾不负责的物业公司或选择新物业公司。此外，业主还可
物业处理业主报修事项的相关问题。根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，物业应在物业服务合同中约定好相关事宜，及时对物业进行维修养护以保障业主权益。物业管理公司负责多项工作，包括建立物业档案、负责装修管理、环境卫生清洁保洁、生态环境管理和公共设施设
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
