物业公司和业主委员会不签服务合同怎么办

物业公司和业主委员会不签服务合同的解决办法

根据我国《物业管理条例》的规定，如果物业公司和业主委员会没有签订服务合同，业主委员会有权召开业主大会来更换物业管理公司，并与新的服务公司签订物业管理合同。

《物业管理条例》

根据《物业管理条例》第二条的规定，物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

业主委员会的职责和权力

根据《物业管理条例》第十一条的规定，以下事项需要由业主共同决定：

1. 制定和修改业主大会议事规则；
2. 制定和修改管理规约；
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4. 选聘和解聘物业服务企业；
5. 筹集和使用专项维修资金；
6. 改建、重建建筑物及其附属设施；
7. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主委员会的职责

根据《物业管理条例》第十五条的规定，业主委员会是业主大会的执行机构，履行以下职责：

1. 召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；
2. 代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；
3. 及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；
4. 监督管理规约的实施；
5. 履行业主大会赋予的其他职责。

什么情况下可以拒交物业费

拒交物业费涉及到入住交接和物业管理两个问题，以下情况可以拒交物业费：

1. 房屋买卖中的交付：严格来说，房屋交付应以产权证的登记和取得为准。然而在实际操作中，买卖双方通常以入住交接作为验证房屋是否符合法定和约定交付条件的主要程序。
2. 商品房买卖合同约定的交接程序：例如要求开发商在房屋交付时向购房人提供房屋验收合格的证明；如果所购商品房为住宅，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3. 开发商未提供或提供不完整的证明文件：购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。即使房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业管理费仍应交纳，因为物业公司已提供了许多物业服务（如保安、保洁等）。
4. 开发商不能提供相关文件但通知办理入住手续：根据合同约定，应坚决拒绝接收，不要轻易收房，例如墙面、地面装修问题，卫生洁具不符合标准等，虽然也是问题，但一般不构成拒绝验收的依据。