业主委员会成立的条件是什么呢

业主委员会成立的条件及程序

一、业主委员会的选举条件

业主委员会是由业主大会选举产生的，是业主大会的执行机构。业主委员会的委员应当由业主担任。根据物业管理区域内的情况，以下情况之一出现时，应当召开首次业主大会，并选举产生业主委员会：

1. 物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积的百分之五十以上，并且住户入住比例达到50%以上。
2. 首套物业出售并已交付使用的住户比例达到30%，且已交付费用满二年。

二、成立业主大会筹备组

如果业主决定筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区建设局和街道办事处的指导下，由自荐或由业主推荐的业主代表组成业主大会筹备小组，负责业主大会的筹备工作。首次成立业主大会的筹备工作可以由现任物业管理公司负责。

筹备组应当做好以下工作：

1. 确定首次业主大会的召开时间、地点、形式和内容。
2. 拟定《业主公约》（草案）和《业主委员会章程》（草案）。
3. 根据征集结果，拟定业主委员会委员人数，并列出候选委员名单，准备选票。

以上内容应当在首次业主大会召开前15日以书面形式在物业管理区域内公告。

三、召开首次业主大会

1. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。如果业主因故不能参加，可以书面委托代理人参加。
2. 物业管理区域内业主人数较多的情况下，可以按照幢、单元、楼层等单位推选一名业主代表参加业主大会。
3. 召开首次业主大会时，应当邀请物业所在地的区建设局、街道办事处的有关工作人员参加。
4. 召开业主大会，介绍候选委员情况，选举产生业主委员会委员，选举决定必须经与会业主所持投票权的1/2以上通过。
5. 大会作出制定《业主公约》、《业主委员会章程》的决定，决定必须经与会业主所持投票权的2/3以上通过。

四、备案程序

业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到区建设局综合管理科备案。备案时需提交以下资料：

1. 业主委员会筹备小组会议记录和成员名单。
2. 召开业主大会的通知。
3. 业主公约（业主委员会委员签名）。
4. 业主委员会章程（业主委员会委员签名）。
5. 填写《业主委员会备案表》，包括业主大会情况记述、投票记录、业主委员会委员名单及其个人简历。
6. 其他相关资料。

五、公布成立结果

备案完成后，业主委员会委员应当在物业小区内公布该小区已正式成立业主委员会的消息。