赠予的房屋是否能否随意撤销

赠与合同的终止及相关法律知识

一、赠与反悔的情况

根据合同法的相关规定，赠与人在赠与后反悔的情况下，可以行使任意撤销权或法定撤销权。任意撤销权应在赠与财产权利转移之前行使，而法定撤销权则在赠与财产权利转移之后行使。对于动产如金银首饰等，当赠与人交付给受赠人时财产权利就已经转移；而对于不动产如房屋等，则需要到房屋登记部门办理产权变更登记后才发生所有权转移。在本案中，赠与的两套房屋尚在建设中，并未交房，因此老张对赠与享有任意撤销权。然而，任意撤销权并非没有限制。在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质或者经过公证的情形下，不能任意撤销。虽然本案中赠与协议有村委会领导见证，但其效力并不能等同于公证，因此，不适用上述任意撤销的法定限制情形。

二、单方撤销赠与的效力认定

以夫妻名义共同对子女进行赠与，单方反悔的情况下，不能因为夫妻双方曾经达成过赠与的一致意见而将两人的意愿捆绑在一起，反悔一方享有单方撤销赠与的权利。单方撤销的效力并非只限于一半的赠与财产，而是及于赠与的全部财产。丈夫与妻子是夫妻共同财产的共有人，只有在所有共有人均同意的情形下，才能处分共有物。因此，老张有权要求撤销与王女士共同对晓-希作出的两套房屋的赠与。

三、财产性质对撤销权的影响

赠与财产属于个人财产或夫妻共同财产，均不影响赠与人对赠与协议的撤销。如果房屋是老张婚前个人财产，老张享有完全撤销赠与的权利；如果房屋是老张与王女士夫妻共同财产，老张可以单方撤销赠与。而王女士可以与老张通过分割共同财产，在明确自己的财产份额后，再自由处分个人财产，比如将其赠与给晓-希。

四、赠与合同的终止事由

赠与合同的终止可以由以下几种事由引起：1. 双方协商一致：赠与人与受赠人可以通过协商一致终止赠与合同。2. 撤销权行使：赠与人在符合法定要求的情况下行使撤销权，终止赠与合同。3. 法定终止事由：赠与合同可能因法律规定的特定情况而终止，例如赠与人或受赠人的死亡、丧失民事行为能力等。总结：根据合同法的相关规定，赠与人在赠与后反悔的情况下，可以行使任意撤销权或法定撤销权。单方撤销赠与的效力并非只限于一半的赠与财产，而是及于赠与的全部财产。赠与财产属于个人财产或夫妻共同财产，均不影响赠与人对赠与协议的撤销。赠与合同的终止可以由双方协商一致、撤销权行使或法定终止事由引起。