房价谈判的注意事项

注意面积差价的重要性

在购房过程中，关注面积差价至关重要，否则稍有疏忽，往往会多付数目可观的费用。为了避免这种情况的发生，购房者在谈房价时，应当搞清楚以下几个问题：

1. 销售建筑面积的定义

开发商报价所指的销售建筑面积到底是包括分摊面积在内的全部面积，还是仅指套（室）内的实际面积？是指房屋设计面积还是竣工后的实测面积？根据国家有关规定，开发商在销售商品房时，必须明示销售建筑面积，即所包括的室内建筑面积（实得建筑面积）和应分摊的公用建筑面积，并规定销售交易结算的面积，要以核发房屋产权证时，有取得合法资格单位测量的数据为准。

2. 确定建筑面积的准确性

在签约时，购房者应当确保销售合同明确标明的建筑面积与实测面积一致，如果存在偏差，应当详细约定处理办法。购房者可以以合同标明的面积为基准，写明双方允许的偏差范围。如果实测面积与合同标明的面积在误差范围内，双方可以不结算房屋差价；如果超过误差范围，购房者有权要求补交或退还部分面积的房价，甚至要求退房。处理实际面积与合同标明的面积误差范围的具体原则，可以参照当地政府有关部门公布的规定执行。

审查房价口径

在购房过程中，审查房价口径也是非常重要的一步。购房者应当仔细审查房价口径，确保其合法性和准确性。