张某在本市某房地产开发公司购买了一套单元房，双方签订了《商品房买卖合同》，张某及其他购房户都已按约支付了大部分房款。然而，该工程在2005年5月18日竣工后未被交付。后来，张某了解到开发商将他购买的房子卖给了刘某。此外，承包工程的施工企业由于开发商欠工程款，准备提起优先受偿权诉讼。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
张某可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过以下两种途径维护自己的合法权益：
1. 请求开发商继续履行《商品房买卖合同》：张某可以起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同，以要求开发商继续履行原合同。
2. 解除合同并返还购房款及赔偿：如果张某的购房目的无法实现，他可以将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
优先受偿权是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部或特定财产享有优先受偿的权利。在建筑工程中，承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。然而，建设工程款的优先受偿权行使是有限制的。
根据最高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
基于上述规定，由于张某已经支付了大部分款项且施工企业在竣工之日起六个月内未行使优先权，即使施工企业起诉，也不能就工程折价或拍卖的价款优先受偿。因此，张某无需担心施工企业的优先权诉讼给他带来的风险。
异地购房的法律注意事项。购房者在异地购房前需评估经济实力、熟悉贷款政策、实地考察、确认开发商合法性、考虑房产升值空间，并确保购房款项安全。只有综合考虑风险与收益因素，才能做出理性的异地购房决策。
业主委员会成员的资格要求，包括具备完全民事行为能力、遵守法律法规和业主大会议事规则、热心公益事业、具备组织能力和必要工作时间等条件。文章还介绍了业主委员会的选举和组成方式，成员由业主大会选举产生，可以是兼职人员义务服务，业主委员会通常由5至17人组成
购房定金退还的合理性问题。在开发商具备合法销售资格且业主违约时，定金可能不予退还。业主应采取保护措施，包括减少定金金额、谨慎签署认购书等。在特定情况下，如合同主要条款未达成一致意见、补充协议协商未成或国家新政策导致不符合购房条件等，购房者可以要求返还
工程分包合同开发商是否可以不参加诉讼的问题。根据相关法律解释，工程分包合同开发商可以选择不参加诉讼，而合同无效的情形包括承包人未取得资质、借用资质、未招标等。合同效力问题需要根据工程是否合格而定。此外，还讨论了非法转包、解除合同的情形，以及工程分包合
