张某在本市某房地产开发公司购买了一套单元房，双方签订了《商品房买卖合同》，张某及其他购房户都已按约支付了大部分房款。然而，该工程在2005年5月18日竣工后未被交付。后来，张某了解到开发商将他购买的房子卖给了刘某。此外，承包工程的施工企业由于开发商欠工程款，准备提起优先受偿权诉讼。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同案件适用法律若干问题的解释》第八条第（二）项规定：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
张某可以先与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过以下两种途径维护自己的合法权益：
1. 请求开发商继续履行《商品房买卖合同》：张某可以起诉开发商及刘某，请求确认开发商与刘某签订的《商品房买卖合同》无效或撤销其买卖合同，以要求开发商继续履行原合同。
2. 解除合同并返还购房款及赔偿：如果张某的购房目的无法实现，他可以将开发商起诉至法院，请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
优先受偿权是指特种债权人基于法律规定，对债务人的全部或特定财产享有优先受偿的权利。在建筑工程中，承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。然而，建设工程款的优先受偿权行使是有限制的。
根据最高人民法院《关于建设工程款优先受偿权问题的批复》规定，消费者交付购买商品房的全部或大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，从建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。
基于上述规定，由于张某已经支付了大部分款项且施工企业在竣工之日起六个月内未行使优先权，即使施工企业起诉，也不能就工程折价或拍卖的价款优先受偿。因此，张某无需担心施工企业的优先权诉讼给他带来的风险。
开发商强制拆迁引发的侵权诉讼问题。被拆迁人在遭受损失时可根据《中华人民共和国行政诉讼法》提起诉讼，需遵循法定的行政诉讼时限。拆建单位需按标准向被拆迁人支付补偿费用，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿标准则根据货币补偿和补偿差价等方
关于逾期交房能否解除购房合同的问题，并详细阐述了如何确定逾期交房违约金。对于合同未约定延期交房违约责任的，可按照相关法规要求开发商按房屋租金标准赔偿损失;对于合同约定延期交房违约责任的，如违约金过低不能弥补实际损失，可要求开发商按实际损失赔偿。
购房者在购买房屋时需要注意的产权问题、审查开发商提供的证件的重要性以及应对策略，包括签订合同前应注意的事项、五证的真伪鉴别方法以及遇到逾期交房、逾期办证等问题的处理方式。同时，也提到了房产面积问题、学区房与划片房的区别、空置房物业费缴纳规定以及房屋质
商品房预售许可证的定义、作用以及获取该许可证的具体条件。商品房预售许可证是房地产开发商进行期房销售的标志，其获取需要满足一系列条件，包括支付全部土地使用权出让金、持有相关许可证、投入资金达到工程建设总投资的25%以上等。此外，开发商在申请预售许可时还
