在决定购房后，首先需要进行选房，通常是通过排号的方式。在选房时，购房者需要在有限的时间内确定自己想要购买的房源。为了避免心仪的房源被他人选走，购房者可以提前准备备选房源。
《商品房认购书》是购房者在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，用于初步确认双方交易房屋的相关事宜。购房者可以从住建委网站上下载《商品房认购书》，其内容通常包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金以及签署正式买卖合同的期限。
根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但一般不会超过总房款的20%。
购房者在签订认购书后，需要将相关材料提交给开发商进行购房资质审核。置业顾问将购房者的房屋信息、价格信息、家庭信息等录入建委网站进行审核，一般需要10个工作日才能得出审核结果。
购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。不同开发商提供的购房合同内容有所不同，但大部分内容是相似的。购房合同通常包括双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等内容。
购房合同签订后，购房者可以在售楼处的收款处直接刷卡付首付款项。
购房者需要注意，在认购新房的过程中，需要仔细查看并理解认购书、购房合同等文件内容。经常因合同对违约责任划分不清而导致纠纷的情况在实际操作中较为常见，购房者应尽量避免此类问题的发生。
购房者在购房过程中应注意的几个重要事项。首先，购房者应查验售房者的五证两书，确保所购房屋属于合法交易范畴。其次，实地考察楼盘，了解各类设施是否达标，关注产权年限等关键信息。最后，在选择楼层和户型时，购房者应考虑多方面因素，如楼层的高度、采光、通风等以
预售商品房转让的法律手续。签订转让合同，包括预售契约编号、转让原因等，需经房地产开发企业认可并签字盖章。转让双方需办理预售转让登记手续，并依法缴纳印花税。若购房者要求更名，可在预售契约上按一定条件更名。转让过程需遵循一定程序，包括审批、缴纳费用等，不
保证担保与保证保险在合同内容、主体、性质、保证范围、保证程度以及适用法律等方面的差异。保证合同是购房借款合同的附属合同，与主合同存在主从关系，而保证保险合同与主合同处于并存关系。保证担保的范围包括主债权及利息等，而保证保险责任仅限于保险合同约定的保险
中介公司在房地产交易中的欺诈手段及购房者应对策略。中介公司存在吃差价、隐瞒房屋真实情况、虚夸房屋面积、携款潜逃等欺诈行为。购房者应该充分了解和应对，包括多次看房、讲价、自己办理按揭手续、保持清醒头脑、选择资金托管、学会深藏不露以及仔细研究合同条款等。
