在决定购房后，首先需要进行选房，通常是通过排号的方式。在选房时，购房者需要在有限的时间内确定自己想要购买的房源。为了避免心仪的房源被他人选走，购房者可以提前准备备选房源。
《商品房认购书》是购房者在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，用于初步确认双方交易房屋的相关事宜。购房者可以从住建委网站上下载《商品房认购书》，其内容通常包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金以及签署正式买卖合同的期限。
根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但一般不会超过总房款的20%。
购房者在签订认购书后，需要将相关材料提交给开发商进行购房资质审核。置业顾问将购房者的房屋信息、价格信息、家庭信息等录入建委网站进行审核，一般需要10个工作日才能得出审核结果。
购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。不同开发商提供的购房合同内容有所不同，但大部分内容是相似的。购房合同通常包括双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等内容。
购房合同签订后，购房者可以在售楼处的收款处直接刷卡付首付款项。
购房者需要注意，在认购新房的过程中，需要仔细查看并理解认购书、购房合同等文件内容。经常因合同对违约责任划分不清而导致纠纷的情况在实际操作中较为常见，购房者应尽量避免此类问题的发生。
最近发布的《中国房地产市场总结与趋势展望》报告中的房地产市场总结，指出热点城市面临量价回调压力，而三、四线城市仍有发展潜力。购房流程及注意事项包括选房、签订认购书、交定金、购房资质审核、签订购房合同、付首付等步骤，购房者需注意避免合同纠纷等风险。
二手房买卖中的购房合同和房屋登记问题。在二手房买卖中，通常不需要提供原始购房合同和购房发票，可通过网签查询房屋产权。房屋所有权转移登记需提交相关材料，包括证明房屋所有权转移的材料。此外，二手房买卖合同常见纠纷包括房屋面积差异、税费争议、定金条款和房屋
房产合同中定金的概念、作用、成立条件以及购房者和开发商的违约责任。定金作为担保方式之一，具有双重担保的特点，既是履约的保证，也是一种支付方式，还具备赔偿功能。在商品房买卖合同中，定金分为解约定金和违约定金两种情形，不同性质的定金将产生不同的法律后果。
房屋买卖合同的特别注意事项。购房者在签订合同时应关注房屋面积、价格与收费、不可抗拒力、房屋质量和售后物业管理等条款。合同中应明确规定面积误差、价格约束、不可抗拒力的界定、质量要求和售后物业管理等内容。购房者在签订合同时应特别注意这些方面，以保障自身权
