在决定购房后，首先需要进行选房，通常是通过排号的方式。在选房时，购房者需要在有限的时间内确定自己想要购买的房源。为了避免心仪的房源被他人选走，购房者可以提前准备备选房源。
《商品房认购书》是购房者在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，用于初步确认双方交易房屋的相关事宜。购房者可以从住建委网站上下载《商品房认购书》，其内容通常包括买卖双方当事人的基本情况、房屋的基本情况、房屋价款计算、定金以及签署正式买卖合同的期限。
根据《中华人民共和国担保法》规定，定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标额的20%。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但一般不会超过总房款的20%。
购房者在签订认购书后，需要将相关材料提交给开发商进行购房资质审核。置业顾问将购房者的房屋信息、价格信息、家庭信息等录入建委网站进行审核，一般需要10个工作日才能得出审核结果。
购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。不同开发商提供的购房合同内容有所不同，但大部分内容是相似的。购房合同通常包括双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等内容。
购房合同签订后，购房者可以在售楼处的收款处直接刷卡付首付款项。
购房者需要注意，在认购新房的过程中，需要仔细查看并理解认购书、购房合同等文件内容。经常因合同对违约责任划分不清而导致纠纷的情况在实际操作中较为常见，购房者应尽量避免此类问题的发生。
开发商延期交房引发的问题及解决方法。开发商延期交房主要是由于销售不畅和资金周转困难。购房者可能遇到的维权情况包括合同无效和开发商违约等。购房者应通过审查合同、强制交房、注意诉讼时效和保留证据等方式进行维权。建议选择信誉度良好的大品牌楼盘购房。
不计入商品房建筑面积的项目，包括层高、通道、房屋墙面构件等。购买手续不全的商品房存在权属证书等风险隐患。住宅产权有全部和部分之分，需看清政策规定。购房合同签署后一般不能因价格变化反悔，此外补充协议也很重要，包括公摊面积误差处理等内容。
刚需购房的注意事项。购房目的应满足生活需求，考虑距离工作地点和父母住址较近的楼盘及周边配套设施；购房者需具备购房常识，了解房地产市场政策和法律法规等；经济因素对于刚需购房者尤为重要，需根据自身经济情况做好预算；购房者应注意性价比，避免过度浪费空间及面
购房过程中了解房地产楼盘区域的重要性，包括了解区域价值、现状和未来规划、开发建设规模和速度等。同时，提醒购房者避免环境污染型企业并谨慎对待开发商的广告宣传。购房技巧方面，强调了区域价值、交通状况、项目指标等十个关键要素的考虑。
